• TRANG CHỦ
  • VỀ CHÚNG TÔI
  • SẢN PHẨM
    • Đất nền Long Phước
    • Đất nền Phước Bình
    • Đất nền Tân Hiệp
    • Đất nền Bàu Cạn
  • THÔNG TIN THỊ TRƯỜNG

bdsdainam.vn

Trang chủ » Thông Tin Thị Trường » 5 dấu hiệu phát hiện các dự án “ảo” như của Alibaba

5 dấu hiệu phát hiện các dự án “ảo” như của Alibaba

5 Tháng Chín, 2019 21 Tháng Chín, 2019 admin 40 Comments

Lợi nhuận cao một cách bất thường trong khi cơ sở hạ tầng không đồng bộ, chủ đầu tư không đáng tin cậy là một trong những đặc điểm nổi bật của một dự án bất động sản “ma” như Alibaba từng chào.

Xem thêm:

  • Mua đất không chính chủ, “ tiền mất tật mang”.
  • Nhà đất sổ chung, nhiều rủi ro và hệ lụy
  • Kinh nghiệm đàm phán để mua nhà đất với giá rẻ nhất

Sự xuất hiện của một loạt các dự án”ảo“ đang khiến thị trường đất đai trở nên hỗn loạn. Nếu các nhà đầu tư không cảnh giác, sẽ dễ dàng mua đất dự án “ảo”, đất trong khu vực quy hoạch nhà nước, không thể thay đổi mục đích sử dụng. 

Trước tình huống này, các chuyên gia khuyên rằng nhà đầu tư nên cẩn thận, xem xét và đánh giá dự án một cách chính xác, tránh “mất tiền”.

Lợi nhuận khủng là miếng mối câu cho những nhà đầu tư nhẹ dạ cả tin
Lợi nhuận khủng là miếng mối câu cho những nhà đầu tư nhẹ dạ cả tin

Chia sẻ với Zing.vn, Luật sư Trần Tấn Tài và ông Trần Minh Hoàng, Phó TTK Hiệp hội môi giới BĐS Vi  chỉ ra 5 dấu hiệu giúp xác định các dự án “ma”.

Đất không phải đất dự án         

Các “dự án” đang được quảng cáo trên thị trường hiện nay trên thực tế chỉ là các lô đất riêng lẻ, không phải là đất dự án. Luật sư Trần Tấn Tài cũng chỉ ra rằng những mảnh đất này thường được rao bán từ khoảng 5.000m2 đến 1ha vì các cá nhân thường lách luật trên thửa đất nông lâm nghiệp tối thiểu. 

Alibaba thường vẽ ra các dự án ảo trên các mảnh đất nông nghiệp chưa được chuyển đổi công năng sử dụng
Alibaba thường vẽ ra các dự án ảo trên các mảnh đất nông nghiệp chưa được chuyển đổi công năng sử dụng

Ông Trần Minh Hoàng cho biết, các dự án đất “thực” trên thị trường hiện nay đang vô cùng khan hiếm. Để xây dựng một dự án, phải có quy hoạch và cần phải được phê duyệt của các cơ quan nhà nước, được kiểm tra và giám sát bởi các đơn vị chức năng. 

“70-80% đất nền hiện nay thuộc sở hữu cá nhân” ông nói.

Giá rẻ và lợi nhuận cao đáng ngờ

Theo các chuyên gia, những người bán sản phẩm đất đai rất am hiểu về thị trường, họ biết giá trị thực của mỗi khu đất và thường mở bán với giá thấp đáng ngạc nhiên. Các lô đất có thể chuyển đổi được thì không có giá rẻ. 

Ngoài ra, những vùng đất này cũng được kỳ vọng sẽ mang lại lợi nhuận cao, từ khoảng 2 tới 3 lần chỉ trong vài tháng.

Các mảnh đất của Alibaba có giá rẻ và lợi nhuận cao bất ngờ
Các mảnh đất của Alibaba có giá rẻ và lợi nhuận cao bất ngờ

Cơ sở hạ tầng không đồng bộ

Ngoài ra, cơ sở hạ tầng của các dự án này thường không đảm bảo các điều kiện theo quy định của Nhà nước về xây dựng cơ sở hạ tầng cho các dự án phân lô bán đất. Ví dụ, nhiều dự án chỉ làm đường sỏi tạm thời với nền đường hẹp 4 – 6 m, trong khi yêu cầu đường tối thiểu là 8m. 


Một khu vực ở Phan Thiết (Bình Thuận) được làm bằng những con đường rải sỏi tạm thời để tạo niềm tin với người mua nhưng không có hệ thống cấp điện, nước. Ảnh: Hà Bùi 
 

Các tài liệu pháp lý không minh bạch

Để thiết lập một dự án, phải có sự chấp thuận chung và giấy phép xây dựng của cơ quan nhà nước. Trong khi các dự án ma thường không có các giấy phép này vì nó chỉ là đất nhân danh cá nhân, chia lô đất để bán. 

Ngoài ra, khi bán các dự án ma, người bán cũng cung cấp sổ đỏ giả hoặc sổ lớn nhưng người đứng tên trên sổ lại là một người khác để tạo niềm tin cho người mua. Những giấy tờ này cần được xác minh bởi các cơ quan chức năng để đảm bảo tính xác thực của chúng. 

Cần tham khảo kỹ càng các tài liệu pháp lý, tránh tình trạng tiền mất tật mang như khi mua dự án của Alibaba
Cần tham khảo kỹ càng các tài liệu pháp lý, tránh tình trạng tiền mất tật mang như khi mua dự án của Alibaba

Chủ đầu tư không uy tín.

Đối với các dự án “ma”, chủ đầu tư chỉ là một nhóm nhỏ những nhà môi giới hay các chủ đất hoặc doanh nghiệp thu gom đất nông nghiệp từ người dân địa phương, tự tạo ra các “dự án” của riêng họ, xây dựng cơ sở hạ tầng và sau đó chia lô nhỏ để bán. Họ không phải những chủ đầu tư lớn có kinh nghiệm trên thị trường.

“Thị trường bất động sản sôi động đã dẫn đến nhiều doanh nhân tận dụng cơ hội để tạo ra lợi nhuận. Trên thực tế, các chủ đầu tư thực sự thường không cam kết mức lợi nhuận quá cao để giữ uy tín.”

Cần chọn các chủ đầu tư có uy tín nếu bạn mua đất nền dự án
Cần chọn các chủ đầu tư có uy tín nếu bạn mua đất nền dự án

Ngoài ra, các chuyên gia khuyên các nhà đầu tư nên hiểu cam kết về lợi nhuận là ý kiến ​​và kinh nghiệm chủ quan của người bán, dựa trên tình hình hiện tại. Mức lợi nhuận đó chưa chắc chính xác trong tương lai. 

Về bản chất, những cam kết bằng lời nói miệng như vậy không có giá trị pháp lý và không bị xử phạt theo quy định của pháp luật.

5 / 5 ( 2 bình chọn )

Related posts

gia-vang-tang-bat-dong-san-co-ha-nhiet-6
Giá vàng tăng, bất động sản có hạ nhiệt?
Nhờ chiến tranh thương mại Mỹ Trung, phân khúc bất động sản nào được lợi nhiều nhất ?
Đất dự án sân bay Long Thành có thực sự hấp dẫn?

Category: Thông Tin Thị Trường

Reader Interactions

Comments

    Trả lời Hủy

    Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

  1. tinyurl.com says

    26 Tháng Ba, 2022 at 6:28 sáng

    What’s up to all, it’s in fact a fastidious for me to pay a quick visit this website, it
    consists of useful Information.

  2. http://tinyurl.com/y9378ggj says

    27 Tháng Ba, 2022 at 5:13 chiều

    Hey! Quick question that’s completely off topic. Do you
    know how to make your site mobile friendly?
    My blog looks weird when browsing from my iphone4.
    I’m trying to find a template or plugin that might be able to fix this problem.
    If you have any suggestions, please share. With thanks!

  3. cheap flights now says

    5 Tháng Tư, 2022 at 11:59 sáng

    Hey very interesting blog!

  4. cheapest airline tickets guaranteed says

    5 Tháng Tư, 2022 at 10:44 chiều

    I do trust all of the ideas you’ve presented to your post.
    They are very convincing and will certainly work. Nonetheless,
    the posts are too quick for beginners. May you please extend
    them a little from subsequent time? Thank you for the post.

  5. airlines tickets cheapest says

    6 Tháng Tư, 2022 at 10:48 sáng

    I every time used to study paragraph in news papers but now
    as I am a user of internet so from now I am using net for
    articles or reviews, thanks to web.

  6. gamefly says

    7 Tháng Tư, 2022 at 6:16 sáng

    My spouse and I stumbled over here different web page and thought I might check things out.
    I like what I see so now i’m following you. Look forward to looking over your web page
    yet again.

  7. gamefly says

    10 Tháng Tư, 2022 at 12:21 chiều

    I do not even know how I ended up here, but I thought this post was great.
    I don’t know who you are but definitely you are
    going to a famous blogger if you are not already ;
    ) Cheers!

  8. http://tinyurl.com/ says

    10 Tháng Năm, 2022 at 6:12 sáng

    I do not know if it’s just me or if perhaps everyone else experiencing issues with your website.
    It looks like some of the written text within your
    content are running off the screen. Can someone
    else please comment and let me know if this is happening to them as well?
    This could be a problem with my browser because I’ve had this happen before.
    Many thanks

  9. http://tinyurl.com/y6hqrsh5 says

    11 Tháng Năm, 2022 at 4:07 chiều

    Awesome! Its genuinely amazing article, I have got much clear
    idea about from this article.

  10. tinyurl.com says

    16 Tháng Năm, 2022 at 11:28 sáng

    Its such as you read my mind! You seem to know a
    lot approximately this, such as you wrote the ebook in it or something.
    I believe that you could do with some p.c. to power the message home a bit, however instead of that, this is great blog.
    A great read. I’ll certainly be back.

  11. bit.ly says

    5 Tháng Sáu, 2022 at 9:42 sáng

    I am curious to find out what blog platform you happen to be working with?
    I’m experiencing some small security problems with my latest site and I’d like to find something more risk-free.
    Do you have any suggestions?

  12. tinyurl.com says

    6 Tháng Sáu, 2022 at 5:17 sáng

    I don’t know whether it’s just me or if perhaps everyone else experiencing problems
    with your blog. It appears as though some of the text on your posts are running off the screen. Can someone
    else please comment and let me know if this is happening to them as well?

    This might be a problem with my internet browser because I’ve had this happen before.
    Cheers

  13. tinyurl.com says

    6 Tháng Sáu, 2022 at 11:06 sáng

    Very quickly this website will be famous among all blogging and site-building people,
    due to it’s nice posts

  14. tinyurl.com says

    8 Tháng Sáu, 2022 at 8:09 chiều

    I know this if off topic but I’m looking into starting my own weblog
    and was curious what all is required to get setup? I’m assuming
    having a blog like yours would cost a pretty penny?
    I’m not very internet savvy so I’m not 100% sure. Any recommendations or advice would be greatly
    appreciated. Kudos

  15. tinyurl.com says

    8 Tháng Sáu, 2022 at 10:36 chiều

    I really like it whenever people come together and share opinions.
    Great site, stick with it!

  16. tinyurl.com says

    10 Tháng Sáu, 2022 at 12:51 sáng

    My brother recommended I might like this blog. He was totally right.
    This post actually made my day. You can not imagine simply how much time
    I had spent for this information! Thanks!

  17. http://tinyurl.com/23mk5bmb says

    10 Tháng Sáu, 2022 at 11:57 sáng

    Hi there, constantly i used to check website posts here
    in the early hours in the break of day, as i like to find out more and more.

  18. tinyurl.com says

    11 Tháng Sáu, 2022 at 2:12 chiều

    naturally like your website however you have to test the spelling on several of your posts.
    Many of them are rife with spelling problems and I in finding it very troublesome to tell the reality nevertheless
    I’ll surely come back again.

  19. tinyurl.com says

    7 Tháng Bảy, 2022 at 5:31 sáng

    Hi there, just wanted to say, I liked this post. It was practical.
    Keep on posting!

  20. http://tinyurl.com/2msbo47u says

    12 Tháng Bảy, 2022 at 12:16 sáng

    I for all time emailed this weblog post page to
    all my associates, for the reason that if like to read it after that
    my contacts will too.

  21. http://tinyurl.com/2oynwnk3 says

    15 Tháng Bảy, 2022 at 4:56 chiều

    Fabulous, what a weblog it is! This webpage
    gives helpful information to us, keep it up.

  22. Bobbie Towey says

    21 Tháng Bảy, 2022 at 11:12 sáng

    I seriously love your blog.. Pleasant colors & theme. Did you make this site yourself? Please reply back as I’m wanting to create my own personal blog and would love to find out where you got this from or just what the theme is called. Kudos!|

  23. bit.ly says

    22 Tháng Bảy, 2022 at 4:46 chiều

    Thanks for every other fantastic post. The place else may just
    anyone get that kind of information in such a perfect method
    of writing? I have a presentation next week, and I’m
    on the look for such info.

  24. Shelly Grain says

    24 Tháng Bảy, 2022 at 9:56 sáng

    Hey, I think your blog might be having browser compatibility issues. When I look at your blog site in Ie, it looks fine but when opening in Internet Explorer, it has some overlapping. I just wanted to give you a quick heads up! Other then that, very good blog!|

  25. Yoshiko Schiraldi says

    24 Tháng Bảy, 2022 at 9:57 sáng

    I like the helpful information you provide to your articles. I will bookmark your weblog and test again right here frequently. I am fairly sure I will be told lots of new stuff right right here! Best of luck for the following!|

  26. Ike Whooley says

    26 Tháng Bảy, 2022 at 2:03 chiều

    I am actually grateful to the holder of this web page who has shared this enormous paragraph at at this time.|

  27. Tiesha Piccioni says

    26 Tháng Bảy, 2022 at 2:07 chiều

    Very good post! We will be linking to this great article on our site. Keep up the great writing.|

  28. http://tinyurl.com/ says

    27 Tháng Bảy, 2022 at 7:34 chiều

    Great delivery. Solid arguments. Keep up the good effort.

  29. http://tinyurl.com says

    27 Tháng Bảy, 2022 at 9:12 chiều

    Today, I went to the beachfront with my kids. I
    found a sea shell and gave it to my 4 year old daughter and
    said “You can hear the ocean if you put this to your ear.” She
    placed the shell to her ear and screamed. There was a hermit crab inside and it pinched her ear.

    She never wants to go back! LoL I know this is completely off topic but I
    had to tell someone!

  30. tinyurl.com says

    2 Tháng Tám, 2022 at 12:34 sáng

    I am curious to find out what blog system you
    are working with? I’m having some minor security
    issues with my latest site and I would like to find something
    more secure. Do you have any recommendations?

  31. tinyurl.com says

    3 Tháng Tám, 2022 at 7:12 sáng

    Thanks very nice blog!

  32. tinyurl.com says

    8 Tháng Tám, 2022 at 4:13 sáng

    Thanks for ones marvelous posting! I genuinely enjoyed
    reading it, you’re a great author. I will remember to
    bookmark your blog and will eventually come back from
    now on. I want to encourage you continue your great posts, have
    a nice day!

  33. tinyurl.com says

    10 Tháng Tám, 2022 at 1:01 sáng

    It’s an remarkable piece of writing in favor of all
    the online people; they will get benefit from it I am sure.

  34. 2022 says

    11 Tháng Tám, 2022 at 2:52 chiều

    Very descriptive blog, I enjoyed that bit. Will there
    be a part 2?

    My homepage; 2022

  35. http://tinyurl.com/ says

    12 Tháng Tám, 2022 at 6:39 chiều

    This website truly has all the information and facts I needed concerning this
    subject and didn’t know who to ask.

  36. http://tinyurl.com/2hgtdv7t says

    13 Tháng Tám, 2022 at 9:20 chiều

    I was very pleased to discover this site. I want to
    to thank you for your time for this fantastic read!! I definitely loved every bit of
    it and i also have you saved as a favorite to look at new information on your site.

  37. tinyurl.com says

    14 Tháng Tám, 2022 at 1:29 sáng

    Hello my family member! I wish to say that
    this article is awesome, great written and come with almost
    all important infos. I’d like to look more posts like this .

  38. http://tinyurl.com/ says

    15 Tháng Tám, 2022 at 1:01 sáng

    This is my first time go to see at here and i am genuinely
    impressed to read all at alone place.

  39. http://tinyurl.com/2fokjanv says

    16 Tháng Tám, 2022 at 10:20 sáng

    Attractive section of content. I just stumbled upon your web
    site and in accession capital to assert that I acquire in fact enjoyed account your blog posts.

    Anyway I will be subscribing to your augment and
    even I achievement you access consistently rapidly.

  40. tinyurl.com says

    17 Tháng Tám, 2022 at 8:58 sáng

    If some one needs expert view concerning running a blog after that i suggest him/her to visit
    this web site, Keep up the nice work.

Primary Sidebar

Featured Properties

  • dat-tan-hiep-23-13

    BÁN NHÀ XÃ TÂN HIỆP LONG THÀNH, NGAY TRƯỜNG HỌC BỆNH VIỆN