5 dấu hiệu phát hiện các dự án “ảo” như của Alibaba

Lợi nhuận cao một cách bất thường trong khi cơ sở hạ tầng không đồng bộ, chủ đầu tư không đáng tin cậy là một trong những đặc điểm nổi bật của một dự án bất động sản “ma” như Alibaba từng chào.

Xem thêm:

• Mua đất không chính chủ, “ tiền mất tật mang”.
• Nhà đất sổ chung, nhiều rủi ro và hệ lụy
• Kinh nghiệm đàm phán để mua nhà đất với giá rẻ nhất

Sự xuất hiện của một loạt các dự án”ảo“ đang khiến thị trường đất đai trở nên hỗn loạn. Nếu các nhà đầu tư không cảnh giác, sẽ dễ dàng mua đất dự án “ảo”, đất trong khu vực quy hoạch nhà nước, không thể thay đổi mục đích sử dụng. 

Trước tình huống này, các chuyên gia khuyên rằng nhà đầu tư nên cẩn thận, xem xét và đánh giá dự án một cách chính xác, tránh “mất tiền”.

Chia sẻ với Zing.vn, Luật sư Trần Tấn Tài và ông Trần Minh Hoàng, Phó TTK Hiệp hội môi giới BĐS Vi  chỉ ra 5 dấu hiệu giúp xác định các dự án “ma”.

Đất không phải đất dự án         

Các “dự án” đang được quảng cáo trên thị trường hiện nay trên thực tế chỉ là các lô đất riêng lẻ, không phải là đất dự án. Luật sư Trần Tấn Tài cũng chỉ ra rằng những mảnh đất này thường được rao bán từ khoảng 5.000m2 đến 1ha vì các cá nhân thường lách luật trên thửa đất nông lâm nghiệp tối thiểu. 

Ông Trần Minh Hoàng cho biết, các dự án đất “thực” trên thị trường hiện nay đang vô cùng khan hiếm. Để xây dựng một dự án, phải có quy hoạch và cần phải được phê duyệt của các cơ quan nhà nước, được kiểm tra và giám sát bởi các đơn vị chức năng. 

“70-80% đất nền hiện nay thuộc sở hữu cá nhân” ông nói.

Giá rẻ và lợi nhuận cao đáng ngờ

Theo các chuyên gia, những người bán sản phẩm đất đai rất am hiểu về thị trường, họ biết giá trị thực của mỗi khu đất và thường mở bán với giá thấp đáng ngạc nhiên. Các lô đất có thể chuyển đổi được thì không có giá rẻ. 

Ngoài ra, những vùng đất này cũng được kỳ vọng sẽ mang lại lợi nhuận cao, từ khoảng 2 tới 3 lần chỉ trong vài tháng.

Cơ sở hạ tầng không đồng bộ

Ngoài ra, cơ sở hạ tầng của các dự án này thường không đảm bảo các điều kiện theo quy định của Nhà nước về xây dựng cơ sở hạ tầng cho các dự án phân lô bán đất. Ví dụ, nhiều dự án chỉ làm đường sỏi tạm thời với nền đường hẹp 4 – 6 m, trong khi yêu cầu đường tối thiểu là 8m. 

Một khu vực ở Phan Thiết (Bình Thuận) được làm bằng những con đường rải sỏi tạm thời để tạo niềm tin với người mua nhưng không có hệ thống cấp điện, nước. Ảnh: Hà Bùi 
 

Các tài liệu pháp lý không minh bạch

Để thiết lập một dự án, phải có sự chấp thuận chung và giấy phép xây dựng của cơ quan nhà nước. Trong khi các dự án ma thường không có các giấy phép này vì nó chỉ là đất nhân danh cá nhân, chia lô đất để bán. 

Ngoài ra, khi bán các dự án ma, người bán cũng cung cấp sổ đỏ giả hoặc sổ lớn nhưng người đứng tên trên sổ lại là một người khác để tạo niềm tin cho người mua. Những giấy tờ này cần được xác minh bởi các cơ quan chức năng để đảm bảo tính xác thực của chúng. 

Chủ đầu tư không uy tín.

Đối với các dự án “ma”, chủ đầu tư chỉ là một nhóm nhỏ những nhà môi giới hay các chủ đất hoặc doanh nghiệp thu gom đất nông nghiệp từ người dân địa phương, tự tạo ra các “dự án” của riêng họ, xây dựng cơ sở hạ tầng và sau đó chia lô nhỏ để bán. Họ không phải những chủ đầu tư lớn có kinh nghiệm trên thị trường.

“Thị trường bất động sản sôi động đã dẫn đến nhiều doanh nhân tận dụng cơ hội để tạo ra lợi nhuận. Trên thực tế, các chủ đầu tư thực sự thường không cam kết mức lợi nhuận quá cao để giữ uy tín.”

Ngoài ra, các chuyên gia khuyên các nhà đầu tư nên hiểu cam kết về lợi nhuận là ý kiến ​​và kinh nghiệm chủ quan của người bán, dựa trên tình hình hiện tại. Mức lợi nhuận đó chưa chắc chính xác trong tương lai. 

Về bản chất, những cam kết bằng lời nói miệng như vậy không có giá trị pháp lý và không bị xử phạt theo quy định của pháp luật.