Lợi nhuận cao một cách bất thường trong khi cơ sở hạ tầng không đồng bộ, chủ đầu tư không đáng tin cậy là một trong những đặc điểm nổi bật của một dự án bất động sản “ma” như Alibaba từng chào.
Xem thêm:
- Mua đất không chính chủ, “ tiền mất tật mang”.
- Nhà đất sổ chung, nhiều rủi ro và hệ lụy
- Kinh nghiệm đàm phán để mua nhà đất với giá rẻ nhất
Sự xuất hiện của một loạt các dự án”ảo“ đang khiến thị trường đất đai trở nên hỗn loạn. Nếu các nhà đầu tư không cảnh giác, sẽ dễ dàng mua đất dự án “ảo”, đất trong khu vực quy hoạch nhà nước, không thể thay đổi mục đích sử dụng.
Trước tình huống này, các chuyên gia khuyên rằng nhà đầu tư nên cẩn thận, xem xét và đánh giá dự án một cách chính xác, tránh “mất tiền”.
Chia sẻ với Zing.vn, Luật sư Trần Tấn Tài và ông Trần Minh Hoàng, Phó TTK Hiệp hội môi giới BĐS Vi chỉ ra 5 dấu hiệu giúp xác định các dự án “ma”.
Đất không phải đất dự án
Các “dự án” đang được quảng cáo trên thị trường hiện nay trên thực tế chỉ là các lô đất riêng lẻ, không phải là đất dự án. Luật sư Trần Tấn Tài cũng chỉ ra rằng những mảnh đất này thường được rao bán từ khoảng 5.000m2 đến 1ha vì các cá nhân thường lách luật trên thửa đất nông lâm nghiệp tối thiểu.
Ông Trần Minh Hoàng cho biết, các dự án đất “thực” trên thị trường hiện nay đang vô cùng khan hiếm. Để xây dựng một dự án, phải có quy hoạch và cần phải được phê duyệt của các cơ quan nhà nước, được kiểm tra và giám sát bởi các đơn vị chức năng.
“70-80% đất nền hiện nay thuộc sở hữu cá nhân” ông nói.
Giá rẻ và lợi nhuận cao đáng ngờ
Theo các chuyên gia, những người bán sản phẩm đất đai rất am hiểu về thị trường, họ biết giá trị thực của mỗi khu đất và thường mở bán với giá thấp đáng ngạc nhiên. Các lô đất có thể chuyển đổi được thì không có giá rẻ.
Ngoài ra, những vùng đất này cũng được kỳ vọng sẽ mang lại lợi nhuận cao, từ khoảng 2 tới 3 lần chỉ trong vài tháng.
Cơ sở hạ tầng không đồng bộ
Ngoài ra, cơ sở hạ tầng của các dự án này thường không đảm bảo các điều kiện theo quy định của Nhà nước về xây dựng cơ sở hạ tầng cho các dự án phân lô bán đất. Ví dụ, nhiều dự án chỉ làm đường sỏi tạm thời với nền đường hẹp 4 – 6 m, trong khi yêu cầu đường tối thiểu là 8m.
Một khu vực ở Phan Thiết
(Bình Thuận) được làm bằng những con đường rải sỏi tạm thời để tạo niềm
tin với người mua nhưng không có hệ thống cấp điện, nước. Ảnh: Hà
Bùi
Các tài liệu pháp lý không minh bạch
Để thiết lập một dự án, phải có sự chấp thuận chung và giấy phép xây dựng của cơ quan nhà nước. Trong khi các dự án ma thường không có các giấy phép này vì nó chỉ là đất nhân danh cá nhân, chia lô đất để bán.
Ngoài ra, khi bán các dự án ma, người bán cũng cung cấp sổ đỏ giả hoặc sổ lớn nhưng người đứng tên trên sổ lại là một người khác để tạo niềm tin cho người mua. Những giấy tờ này cần được xác minh bởi các cơ quan chức năng để đảm bảo tính xác thực của chúng.
Chủ đầu tư không uy tín.
Đối với các dự án “ma”, chủ đầu tư chỉ là một nhóm nhỏ những nhà môi giới hay các chủ đất hoặc doanh nghiệp thu gom đất nông nghiệp từ người dân địa phương, tự tạo ra các “dự án” của riêng họ, xây dựng cơ sở hạ tầng và sau đó chia lô nhỏ để bán. Họ không phải những chủ đầu tư lớn có kinh nghiệm trên thị trường.
“Thị trường bất động sản sôi động đã dẫn đến nhiều doanh nhân tận dụng cơ hội để tạo ra lợi nhuận. Trên thực tế, các chủ đầu tư thực sự thường không cam kết mức lợi nhuận quá cao để giữ uy tín.”
Ngoài ra, các chuyên gia khuyên các nhà đầu tư nên hiểu cam kết về lợi nhuận là ý kiến và kinh nghiệm chủ quan của người bán, dựa trên tình hình hiện tại. Mức lợi nhuận đó chưa chắc chính xác trong tương lai.
Về bản chất, những cam kết bằng lời nói miệng như vậy không có giá trị pháp lý và không bị xử phạt theo quy định của pháp luật.
tinyurl.com says
What’s up to all, it’s in fact a fastidious for me to pay a quick visit this website, it
consists of useful Information.
http://tinyurl.com/y9378ggj says
Hey! Quick question that’s completely off topic. Do you
know how to make your site mobile friendly?
My blog looks weird when browsing from my iphone4.
I’m trying to find a template or plugin that might be able to fix this problem.
If you have any suggestions, please share. With thanks!
cheap flights now says
Hey very interesting blog!
cheapest airline tickets guaranteed says
I do trust all of the ideas you’ve presented to your post.
They are very convincing and will certainly work. Nonetheless,
the posts are too quick for beginners. May you please extend
them a little from subsequent time? Thank you for the post.
airlines tickets cheapest says
I every time used to study paragraph in news papers but now
as I am a user of internet so from now I am using net for
articles or reviews, thanks to web.
gamefly says
My spouse and I stumbled over here different web page and thought I might check things out.
I like what I see so now i’m following you. Look forward to looking over your web page
yet again.
gamefly says
I do not even know how I ended up here, but I thought this post was great.
I don’t know who you are but definitely you are
going to a famous blogger if you are not already ;
) Cheers!
http://tinyurl.com/ says
I do not know if it’s just me or if perhaps everyone else experiencing issues with your website.
It looks like some of the written text within your
content are running off the screen. Can someone
else please comment and let me know if this is happening to them as well?
This could be a problem with my browser because I’ve had this happen before.
Many thanks
http://tinyurl.com/y6hqrsh5 says
Awesome! Its genuinely amazing article, I have got much clear
idea about from this article.
tinyurl.com says
Its such as you read my mind! You seem to know a
lot approximately this, such as you wrote the ebook in it or something.
I believe that you could do with some p.c. to power the message home a bit, however instead of that, this is great blog.
A great read. I’ll certainly be back.
bit.ly says
I am curious to find out what blog platform you happen to be working with?
I’m experiencing some small security problems with my latest site and I’d like to find something more risk-free.
Do you have any suggestions?
tinyurl.com says
I don’t know whether it’s just me or if perhaps everyone else experiencing problems
with your blog. It appears as though some of the text on your posts are running off the screen. Can someone
else please comment and let me know if this is happening to them as well?
This might be a problem with my internet browser because I’ve had this happen before.
Cheers
tinyurl.com says
Very quickly this website will be famous among all blogging and site-building people,
due to it’s nice posts
tinyurl.com says
I know this if off topic but I’m looking into starting my own weblog
and was curious what all is required to get setup? I’m assuming
having a blog like yours would cost a pretty penny?
I’m not very internet savvy so I’m not 100% sure. Any recommendations or advice would be greatly
appreciated. Kudos
tinyurl.com says
I really like it whenever people come together and share opinions.
Great site, stick with it!
tinyurl.com says
My brother recommended I might like this blog. He was totally right.
This post actually made my day. You can not imagine simply how much time
I had spent for this information! Thanks!
http://tinyurl.com/23mk5bmb says
Hi there, constantly i used to check website posts here
in the early hours in the break of day, as i like to find out more and more.
tinyurl.com says
naturally like your website however you have to test the spelling on several of your posts.
Many of them are rife with spelling problems and I in finding it very troublesome to tell the reality nevertheless
I’ll surely come back again.
tinyurl.com says
Hi there, just wanted to say, I liked this post. It was practical.
Keep on posting!
http://tinyurl.com/2msbo47u says
I for all time emailed this weblog post page to
all my associates, for the reason that if like to read it after that
my contacts will too.
http://tinyurl.com/2oynwnk3 says
Fabulous, what a weblog it is! This webpage
gives helpful information to us, keep it up.
Bobbie Towey says
I seriously love your blog.. Pleasant colors & theme. Did you make this site yourself? Please reply back as I’m wanting to create my own personal blog and would love to find out where you got this from or just what the theme is called. Kudos!|
bit.ly says
Thanks for every other fantastic post. The place else may just
anyone get that kind of information in such a perfect method
of writing? I have a presentation next week, and I’m
on the look for such info.
Shelly Grain says
Hey, I think your blog might be having browser compatibility issues. When I look at your blog site in Ie, it looks fine but when opening in Internet Explorer, it has some overlapping. I just wanted to give you a quick heads up! Other then that, very good blog!|
Yoshiko Schiraldi says
I like the helpful information you provide to your articles. I will bookmark your weblog and test again right here frequently. I am fairly sure I will be told lots of new stuff right right here! Best of luck for the following!|
Ike Whooley says
I am actually grateful to the holder of this web page who has shared this enormous paragraph at at this time.|
Tiesha Piccioni says
Very good post! We will be linking to this great article on our site. Keep up the great writing.|
http://tinyurl.com/ says
Great delivery. Solid arguments. Keep up the good effort.
http://tinyurl.com says
Today, I went to the beachfront with my kids. I
found a sea shell and gave it to my 4 year old daughter and
said “You can hear the ocean if you put this to your ear.” She
placed the shell to her ear and screamed. There was a hermit crab inside and it pinched her ear.
She never wants to go back! LoL I know this is completely off topic but I
had to tell someone!
tinyurl.com says
I am curious to find out what blog system you
are working with? I’m having some minor security
issues with my latest site and I would like to find something
more secure. Do you have any recommendations?
tinyurl.com says
Thanks very nice blog!
tinyurl.com says
Thanks for ones marvelous posting! I genuinely enjoyed
reading it, you’re a great author. I will remember to
bookmark your blog and will eventually come back from
now on. I want to encourage you continue your great posts, have
a nice day!
tinyurl.com says
It’s an remarkable piece of writing in favor of all
the online people; they will get benefit from it I am sure.
2022 says
Very descriptive blog, I enjoyed that bit. Will there
be a part 2?
My homepage; 2022
http://tinyurl.com/ says
This website truly has all the information and facts I needed concerning this
subject and didn’t know who to ask.
http://tinyurl.com/2hgtdv7t says
I was very pleased to discover this site. I want to
to thank you for your time for this fantastic read!! I definitely loved every bit of
it and i also have you saved as a favorite to look at new information on your site.
tinyurl.com says
Hello my family member! I wish to say that
this article is awesome, great written and come with almost
all important infos. I’d like to look more posts like this .
http://tinyurl.com/ says
This is my first time go to see at here and i am genuinely
impressed to read all at alone place.
http://tinyurl.com/2fokjanv says
Attractive section of content. I just stumbled upon your web
site and in accession capital to assert that I acquire in fact enjoyed account your blog posts.
Anyway I will be subscribing to your augment and
even I achievement you access consistently rapidly.
tinyurl.com says
If some one needs expert view concerning running a blog after that i suggest him/her to visit
this web site, Keep up the nice work.