Cơn sốt đất ảo liên tục xảy ra ở một loạt các tỉnh, thành phố trên cả nước, gây hậu quả không chỉ cho người mua mà còn cho xã hội và nền kinh tế nói chung. Vậy làm thế nào để phân biệt sốt đất ảo với sốt đất thật? Nếu mạo hiểm xuống tiền vào thời điểm sốt ảo, người mua cần lưu ý điều gì?  

Xem thêm:

Từ đầu năm, nhiều nhóm đầu tư và môi giới bất động sản đã tận dụng quy hoạch mở rộng đô thị hoặc phát triển cầu, đường và sân bay ở một số địa phương để thu mua đất, rồi đẩy giá lên cao. . Điển hình, tại Hoài Đức (Hà Nội), giá đất ở nhiều nơi tăng 30-50% so với cuối năm 2018 sau khi có thông tin kế hoạch lên quận năm 2020. Tại Điện Bàn (Quảng Nam), sau khi có thông tin sáp nhập thị xã Điện Bàn vào Đà Nẵng, giá đất nông nghiệp 100m2 đã tăng lên không dưới 600 triệu đồng. Hay tại Biên Hòa (Đồng Nai), giá đất tăng gấp 3-4 lần so với vài năm trước khi thông tin của 6 xã ở Biên Hòa chính thức được đưa đến phường vào ngày 1/7.  

Giá đất nhiều nơi hiện nay tăng chủ yếu do các nhà môi giới thổi giá
Giá đất nhiều nơi hiện nay tăng chủ yếu do các nhà môi giới thổi giá

Điều đáng chú ý là giá đất tăng nhưng không có giao dịch thực sự mà chủ yếu là do bị “thổi giá”. Với tâm lý thiếu kiên nhẫn, nhiều người buôn bán đất làm giàu nhanh chóng, vì vậy ai cũng muốn lao vào ma trận đất đai, chờ tăng giá để bán lại. Nhiều người thậm chí bỏ công việc của họ để trở thành môi giới.  

Từ những cơn sốt đất đã xảy ra, rõ ràng một kịch bản quen thuộc là tác động từ các thông tin quy hoạch không rõ ràng. Tuy nhiên, đây cũng là một nguyên nhân của việc tăng giá đất thực sự. Vậy làm thế nào để phân biệt sốt đất ảo với sốt đất thật?  

Trả lời câu hỏi này, ông Vũ Đức Ngọc, Giám đốc kinh doanh của Tập đoàn Kosy đã đưa ra những nhận xét cụ thể như sau:

Ranh giới giữa sốt đất thật và sốt đất ảo đang rất mong manh
Ranh giới giữa sốt đất thật và sốt đất ảo đang rất mong manh

Theo ông Ngọc, ranh giới giữa sốt đất ảo và sốt đất thật rất mong manh.

Cơn sốt đất ảo xảy ra khi giá trị của sản phẩm bị đẩy cao hơn nhiều lần so với giá trị thực của nó và giá sẽ giảm khi thông tin quy hoạch không được thực hiện hoặc triển khai chậm hơn . Trong khi đó, đối với sốt đất thực, thông tin quy hoạch được đưa ra là có thật và thời gian thực hiện cụ thể đã được xác định. 

Bên cạnh đó, yếu tố giá cả được coi là yếu tố chính xác và dễ nhận biết nhất để phân biệt sốt ảo với sốt thật.

Đối với cơn sốt ảo, vì giá trị mà khách hàng mua vượt xa giá trị thực của sản phẩm, khi giá giảm nhanh, sẽ không còn người mua nữa. Trong khi đó, đối với cơn sốt đất thực sự, chi phí mà người mua bỏ ra tương xứng với tiềm năng của sản phẩm và giá trị đó có thể tăng theo thời gian. 

Giám đốc kinh doanh của Tập đoàn Kosy cũng lưu ý rằng người mua không nên nghĩ rằng sẽ dễ dàng kiếm được hàng tỷ trong cơn sốt đất, đặc biệt là sốt ảo vì nó luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Nếu bạn muốn mạo hiểm đầu tư vào cơn sốt đất ảo, bạn cần phải rất tỉnh táo và giữ cho đầu lạnh.  Điều quan trọng là các nhà đầu tư phải đánh giá chính xác giá trị thực và tiềm năng của việc tăng giá. Chẳng hạn, giá bán tại khu vực xung quanh dự án là 15 triệu đồng / m2, mức giá chấp nhận được cho người mua để mua dự án có thể ở mức 17 triệu đồng / m2. Nếu giá bán của dự án lên tới 30 triệu / m2, người mua phải tìm lý do chính đáng để giải thích mức giá cao hơn nhiều này, như uy tín của chủ đầu tư, vấn đề quy hoạch, mật độ xây dựng, tiềm năng hoạt động của khu vực, tương lai quy mô dân số …