Có bao nhiêu người đã bị lừa vào hàng nghìn tỷ khi mua đất của Công ty Cổ phần Bất động sản Alibaba. Và cơn sốt đất này đã khiến nhiều gia đình rơi vào nợ nần, thậm chí phá sản, gia đình ly tán vì vướng vào một dự án “ma”.
Tham khảo thêm:
- Mua một dự án ma, bạn có thể lấy lại được tiền đầu tư ?
- 5 dấu hiệu phát hiện các dự án “ảo” như của Alibaba
- Sổ đỏ giả và những vấn nạn đáng báo động
Vậy khi tìm mua đất, người mua cần biết thông tin gì để bảo vệ tài sản của mình? xin giới thiệu những bài học, ý kiến của một số “người trong cuộc” và lời khuyên của các chuyên gia.
Ông Nguyễn Mẫu Đào (Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Đất Việt, Thành phố Hồ Chí Minh):
Nếu bạn không phải là một nhà đầu tư chuyên nghiệp, đừng ham lãi cao
Tại thị trường đất đai tại thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận hiện nay, các nhà đầu tư “bán lúa non” rất nhiều. Ngay từ khi dự án có một chút hợp pháp, chẳng hạn như chính sách bằng văn bản của chính sách đầu tư, họ đã chuẩn bị một bản vẽ quy hoạch 1/500 để mời khách hàng góp vốn với mức giá khá mềm. Khách hàng mua đất “lúa non” càng sớm thì lãi suất càng cao nhưng cũng có nhiều rủi ro.
Đối với các nhà đầu tư đất không chuyên nghiệp, không nên ham lãi cao, nên mua đất của các dự án được quy hoạch bài bản, với giấy chủ quyền đứng tên của chủ đầu tư. Như vậy, khách hàng sẽ được ký hợp đồng công chứng sang tên giấy chủ quyền ngay.
Đối với những người muốn có lợi nhuận cao, mua đất trong giai đoạn “lúa non”, tốt nhất nên tìm hiểu kỹ về dự án. Nếu có một dự án, tài liệu yêu cầu tối thiểu là chủ trương đầu tư được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền, đất đã được chủ đầu tư bồi thường giải phóng mặt bằng, có giấy phép san lấp hoặc giấy phép cơ sở hạ tầng. chính quyền, hoặc phê duyệt quy hoạch 1/500. Ngoài ra, việc mua đất sớm cũng nên chọn các dự án của chủ đầu tư lớn và có uy tín để tăng tính an toàn, giảm rủi ro.
Đối với người mua thửa đất trong thửa đất được phân lô tách nền, phải xem thửa đất đó có đúng chủ sở hữu của lô đất không. Ngoài ra, khu đất ấy phải phù hợp với quy hoạch đất ở, đã được chính quyền cho phép việc phân lô và diện tích phải phù hợp với diện tích được phép phân lô tách thửa.
Xác minh thông tin từ chính quyền địa phương
Hiện nay, nhiều người đổ về các tỉnh gần thành phố Hồ Chí Minh để mua đất, đất nông nghiệp để đầu tư, buôn bán và làm vườn. Đối với các lô đất trong các dự án, mọi người nên chọn liên hệ với ủy ban nhân dân xã và quận, phòng tài nguyên môi trường, phòng địa chính để biết thông tin. Đối với các dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt đầu tư, được phân lô tách thửa, chính quyền địa phương đều cập nhật đầy đủ thông tin.
Trên thực tế, các công ty môi giới đều đưa khách hàng đến các dự án đất của các công ty khác đã được đầu tư bài bản để giới thiệu. Tuy nhiên, cho đến khi ký hợp đồng, người mua đất mới biết rằng mảnh đất anh mua là đất trồng lúa. Cũng có trường hợp khách hàng bị lừa khi ký hợp đồng đặt cọc, đặt chỗ với các công ty không liên quan đến dự án. Do đó, khi hỏi thông tin về một dự án, người mua đất nên luôn luôn hỏi thông tin về chủ đầu tư, yêu cầu công ty chào bán phải đưa ra được hợp đồng môi giới.
Nếu bạn đang tìm mua đất vườn từ những người bên ngoài, ngoài giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đất, họ nên nghiên cứu kỹ thông tin quy hoạch. Hiện nay, tất cả các tỉnh đều có thông tin công khai về thông tin quy hoạch tại trụ sở Ủy ban nhân dân xã hoặc khi cần, các bạn nên hỏi lấy thông tin từ cán bộ địa chính xã.
Nên chọn mua đất nông nghiệp để trồng cây lâu năm, thời gian sử dụng lâu dài, càng gần người dân trong làng càng tốt, có quy hoạch là đất ở nông thôn hoặc đất trồng cây lâu năm. Không nên mua đất nông nghiệp đang trồng lúa hoặc đất lâm nghiệp, đất rừng hoặc trong các khu vực mà dự án đang chờ bồi thường.
Ông Nguyễn Văn Thành (Phó Chủ tịch Ủy ban Nhân dân Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh):
Những văn bản, giấy tờ mà chủ đầu tư phải có khi bán đất
Mọi người muốn tìm hiểu về việc mua đất ở một khu vực nhất định, họ phải đến Ủy ban nhân dân phường hoặc văn phòng quản lý đô thị, Sở Tài nguyên và Môi trường để hỏi về pháp lý của dự án. Quy định hiện hành, trong khu vực nội thành Hồ Chí Minh, không có dự án cơ sở hạ tầng để chuyển nhượng đất. Loại dự án này chỉ được phát triển ở 5 quận ngoại thành, tại các khu vực không liền kề với các tuyến đường quan trọng …
Đối với các dự án chuyển nhượng đất, nhà đầu tư phải có các tài liệu như hướng dẫn đầu tư, công nhận chủ đầu tư, phê duyệt đầu tư, nêu rõ sự cho phép chủ đầu tư được quyền chuyển nhượng các lô đất hiện có. Người mua đất nên yêu cầu chủ đầu tư để lộ những tài liệu đó khi tìm mua đất.
Luật sư Nguyễn Thành Đầm (Đoàn luật sư thành phố Hồ Chí Minh):
Một dự án được bán nền đất cần thỏa mãn những điều kiện gì
Dự án chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô hoặc bán đất trước hết phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện. Về tiến độ đầu tư, nhà đầu tư dự án phải hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng (công trình dịch vụ, cơ sở hạ tầng kỹ thuật, cơ sở hạ tầng xã hội …) kết nối với hệ thống cơ sở hạ tầng chung của bên. ngoài khu vực.
Đồng thời, chủ đầu tư phải đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu bao gồm cung cấp điện, cấp nước, thoát nước và thu gom chất thải. Bên cạnh đó, chủ đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với đất như phí sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế, phí …
Trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất của một cá nhân, người mua nên yêu cầu chủ đất xuất trình giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó, tìm hiểu xem đất có tranh chấp không, hay bị chính quyền kê biên để đảm bảo thi hành án. Nếu mua đất nông nghiệp, chú ý đến thời hạn sử dụng đất. Ủy ban nhân dân xã sẽ có thông tin về các thửa đất tranh chấp và bị kê biên trong xã.
Khi tìm kiếm đất thông qua công ty môi giới, người mua đất cũng phải tìm ra giá thật của nền đất và phí môi giới và tư vấn. Các công ty môi giới thường không tiết lộ về giá và đã có trường hợp phí môi giới và tư vấn chiếm tới một phần ba giá trị của hợp đồng gây tranh cãi giữa nhà môi giới, khách hàng và nhà đầu tư.
Bà Trần Thị Bích Loan (Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh):
Đừng nhầm với hợp đồng có công chứng
Thị trường đất đai tại thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận hiện đang trong tình trạng “thượng vàng hạ cám”, vì vậy người mua rất dễ nhầm. Sau khi tôi mua nhầm đất của một dự án “ma” ở P. Phước Long B, Quận 9, tôi đã tìm hiểu kỹ vấn đề và nhận ra rằng tôi quá nhẹ dạ và cả tin.
Để tránh bị như tôi, khi tìm mua đất, người mua nên chọn dự án của những chủ đầu tư có uy tín. Hiện nay trên thị trường, có rất nhiều công ty môi giới bất động sản có tên tương tự như các thương hiệu bất động sản lớn để thu hút sự chú ý của người mua. Nhưng sau đó, họ chỉ bán các dự án không có thật hoặc gây khó khăn cho người mua để họ phải từ bỏ.
Không bao giờ hoàn toàn tin tưởng vào các cam kết của nhân viên bán hàng. Thay vào đó, người mua đất phải yêu cầu họ xuất trình các tài liệu có liên quan như văn bản thỏa thuẩn của chính quyền về cơ sở hạ tầng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dưới tên của công ty hoặc người bán.
Cũng đừng tin vào lời nói của những người đi cùng xe, những người mà bạn chưa biết trước khi khen ngợi dự án. An toàn nhất là người mua đến Ủy ban nhân dân huyện (văn phòng quản lý đô thị, tài nguyên thiên nhiên – môi trường) để tìm hiểu thông tin về dự án.
Khi giao dịch, nhà đầu tư được yêu cầu ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tốt nhất, người mua nên mang hợp đồng mẫu về nhà và xem xét cẩn thận nội dung của các điều khoản trước khi ký. Cẩn thận hơn, người mua có thể yêu cầu luật sư có kinh nghiệm tư vấn và có quyền thương lượng lại nếu nội dung không có lợi cho họ.
Cẩn thận với các hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất, hợp đồng ủy quyền của chủ sở hữu đất cũ vì các tài liệu này không có giá trị để chuyển quyền sử dụng đất từ cá nhân sang công ty hoặc từ người này sang người khác. Vi bằng do các văn phòng thừa phát lại có dấu mộc đỏ nhưng chỉ có giá trị làm chứng khi khởi kiện ra tòa chứ không phải là hợp đồng mua bán. Đừng nhầm lẫn vi bằng với hợp đồng mua bán có công chứng
