Xem thêm:
- Giá đất xung quanh dự án sân bay quốc tế Long Thành đang tăng chóng mặt
- Tại sao diện tích sân bay Tân Sơn Nhất đã giảm xuống còn khoảng 1/5 so với năm 1975?
- Kinh nghiệm đàm phán để mua nhà đất với giá rẻ nhất
Long Thành hiện nay đang là “ từ khóa” hot trong giới đầu tư bất động sản. Với sân bay quốc tế Long Thành lớn nhất Việt Nam đang chuẩn bị được xây dựng, đây hứa hẹn sẽ trở thành khu đô thị trung tâm của toàn miền Nam. Tuy nhiên, trước khi đầu tư vào bất động sản tại đây, để thành công, bạn phải trả lời được các câu hỏi sau:
Vị trí của dự án ở đâu?
Long Thành được các nhà kinh doanh bất động sản quan tâm không chỉ cho dự án sân bay, mà còn vì cơ sở hạ tầng giao thông tại đây vô cùng thuận tiện. Ngoài dự án sân bay quốc tế Long Thành, các dự án giao thông trọng điểm cũng được Chính phủ triển khai liên tục. Do đó, tỉnh Đồng Nai có năm tuyến đường cao tốc, bao gồm Thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, Bến Lức – Long Thành, Dầu Giây – Phan Thiết, Dầu Giây – Đà Lạt và Biên Hòa – Vũng Tàu. Ngoài ra, còn có 2 đường vành đai 3 và 4, Thành phố Hồ Chí Minh, cũng mở rộng vào lãnh thổ tỉnh Đồng Nai.
Thêm vào đó, do chỉ cách TPHCM 30km, và nằm ngay cạnh quận 2 và quận 9, 2 quận lớn của Sài Gòn, đây hứa hẹn sẽ là trung tâm công nghiệp mới trong tương lai.
Giá bán có phù hợp không ?
Giá bán tùy thuộc vào vị trí, vị trí và vị trí. Một số khu vực gần sân bay như Bàu Cạn, Tân Hiệp, giá đất sẽ dao dộng khoảng 8-10 triệu/m2 với miếng đất full thổ cư, 4-5 triệu/m2 với đất trồng cây lâu năm. Một số xã xa hơn, cách sân bay từ 5-7 km, như Phước Bình hay Tân Hiệp, mức giá sẽ dao động từ 2-5 triệu/m2 tùy vị trí. Có thể thấy giá đất hiện nay tại đây đã tăng khoảng 40% so với năm 2018.
Nhà đầu tư có đáng tin cậy không ?
Thực tế hiện nay cho thấy nhiều dự án đất khá rẻ, từ vài triệu đến vài chục triệu / m2 tùy theo khu vực. Nhưng theo các chuyên gia, nếu giá đất bạn dự định mua thấp hơn nhiều so với giá đất của các dự án lân cận, bạn phải xem xét tính khả thi và khả năng thực hiện dự án. Bạn không nên nhìn thấy những mảnh đất rẻ tiền, mà lao vào chúng bởi vì bạn có thể gặp phải những dự án đang đóng băng hoặc không thể hoàn thành.
Miếng đất có hợp pháp, có tính pháp lý không ?
Một cách minh bạch nhất có thể, bạn phải chủ động yêu cầu chủ dự án hoặc nhà phân phối sản phẩm nộp các tài liệu cần thiết để chứng minh vị trí của dự án, giá trị của đất, năng lực của nhà đầu tư, giấy ủy quyền, đồ án quy hoạch, các thủ tục pháp lý …
Một cách minh bạch nhất có thể, bạn phải chủ động yêu cầu chủ dự án hoặc nhà phân phối sản phẩm nộp các tài liệu cần thiết để chứng minh vị trí của dự án, giá trị của đất, năng lực của nhà đầu tư, giấy ủy quyền, đồ án quy hoạch, các thủ tục pháp lý …
Ngoài ra, bạn phải kiểm tra xem dự án đất bạn đã chọn có phê duyệt quy hoạch chi tiết 1: 500 và các thủ tục và tài liệu khác hay không.
Đặc biệt, bạn cần lưu ý rằng, theo các tài liệu hướng dẫn các ủy ban phổ biến của các quận và các cơ quan liên quan khác để phê chuẩn nghị định 181/2004 / ND-CP có hiệu lực kể từ ngày 16 tháng 11 năm 2004, chủ đầu tư phải xây dựng mô hình mẫu nhà phù hợp đã được thẩm định thiết kế và phù hợp với định hướng không gian, kiến trúc và cảnh quan đã được phê duyệt.
Trả lời