Đồng Nai – Đất dù chỉ có giấy tay vẫn hot

Việc quản lý chặt chẽ việc phân lô tách thửa ở tất cả các xã và huyện Đồng Nai đã giúp hạn chế tình trạng phân lô tách nền, tránh tính trạng giá đất tăng vô tội vạ. Tuy nhiên, chính điều đó lại đẩy mạnh giao dịch bằng giấy tay, vi bằng thừa phát lại bùng nổ trong thời gian gần đây.

Tại các khu vực hiện đang rất sốt của Đồng Nai như Biên Hòa, Long Thành và Nhơn Trạch, việc mua bán nhà đất bằng giấy tay hay vi bằng thừa phát lại vẫn diễn ra nhộn nhịp, không chỉ là đất thổ cư, đất một phần thổ cư, mà cả những lô đất nông nghiệp, những lô đất chưa phân lô tách nền.

“ Ở dưới này người ta đều mua bán như vậy hết, nếu anh có nhu cầu, cứ đưa tiền rồi người ta đưa đất cho anh, dân người ta tự thỏa thuận với nhau, muốn cất nhà hay muốn bán đều được, xưa giờ có ai kiện cáo gì đâu” ông Thuận, một nhà môi giới bất động sản cho biết

Trần Thị Liễu, một công nhân ở Khu tự do Biên Hòa, cho biết hai vợ chồng đã làm việc được 6 năm, đã tích lũy được gần 400 triệu đồng và vay thêm 200 triệu đồng để mua một lô đất 115 m2 ở xã Phước Tân. Chúng tôi được biết rằng mảnh đất này đã bị cắt trong một mảnh đất hơn 500 m2 của một hộ gia đình khác trong khu vực. Mảnh đất chị mua hiện tại là sổ chung, và chị đứng tên chung cùng 2 hộ gia đinh khác .

Khi được hỏi liệu cô có biết rằng hợp đồng giấy sẽ không có giá trị pháp lý hay không, cô Liễu trả lời rằng nó không quan trọng lắm. “Gia đình không có ý định đầu tư. Tôi mua đất xây nhà, chủ đất là người quen được vài năm. Tất cả các hộ gia đình khác cũng xây nhà như vậy, không ai kiện, vì vậy tôi cũng khá an tâm. Khi nào chính quyền cho tách thì tách “chị Liễu nói.      

Giao dịch qua giấy viết tay hay vi bằng đang trở thành một phương thức thương lượng phổ biến ở Đồng Nai. Đặc biệt là trong thành phố Biên Hòa, vì chính quyền địa phương chưa rà soát mạnh để xử lý.

Theo tim hiểu về giao dịch đất thổ cư và nông nghiệp tại các phường Long Bình, Tràng Dài, Phước Tân và Tam Phước tại Biên Hòa, nhiều giao dịch được thực hiện ở đây dưới dạng vi bằng. Đặc biệt là ở khu vực các xã như Thanh Phú, Tân Bình và Thiên Tân, nơi có nhiều người nhập cư đến từ nơi sinh sống và làm việc trong các công ty, nhà máy. Người dân ở đây vẫn mua đất giấy tay, vi bằng hoặc thậm chí mua đất nông nghiệp được phân lô tách thửa bất hợp pháp và thực hiện các giao dịch bất chấp rủi ro pháp lý.           

Tại các khu vực có nhiều công nhân trong tỉnh, như Nhơn Trạch, Long Thành, Tràng Bom, Vĩnh Cửu … tình hình phân lô, bán đất nông nghiệp theo hình thức sổ chung và giấy viết tay có rủi ro cao, nhưng mọi người không quan tâm nhiều. Một trong những lý do khiến người mua không ngại mua đất phân lô vì những mảnh đất này thường đưa ra giá chỉ bằng 60-70% đất với tất cả các giấy tờ .  

Theo đại diện một công ty bất động sản tại Long Thành: Đồng Nai và Bình Dương có nhiều khu công nghiệp, khu chế xuất và một số lượng lớn công nhân định cư. Đây là một nhóm dân cư không có tài chính tốt và dựa vào quan hệ để mua đất. Do đó, miễn là mua đất với giá rẻ, và từ chính chủ bán, họ sẵn sàng chấp nhận giấy tay, giấy chung. Nhiều hộ gia đình đã xây nhà trong nhiều thập kỷ mà chưa có sổ riêng, nhưng không quan tâm vì chúng dễ bán với giá thấp hơn thị trường.