Dự báo từ nay đến cuối năm là thời điểm tốt nhất đầu tư bất động sản do nguồn cung ngày càng khan hiếm.
Xem thêm:
- Có 700 triệu tới 1 tỷ, nên đầu tư gì để sinh lời cao nhất?
- Đất dự án sân bay Long Thành có thực sự hấp dẫn?
Giá vàng trong nước đang tăng mạnh nhất từ trước đến nay. Mới đây, lần đầu tiên sau hơn sáu năm, giá vàng đã vượt mức 43 triệu đồng / lượng. Nhiều người cho rằng vàng sẽ trở thành kênh đầu tư hấp dẫn, cạnh tranh với các kênh mạnh khác như bất động sản (bất động sản), chứng khoán … Điều này có làm cho thị trường bất động sản vốn đang nóng trong mấy tháng qua, hạ nhiệt ?
Dự đoán sự khác biệt của các chuyên gia
Mở cửa thị trường vàng vào ngày 2 tháng 9, giá vàng thế giới tăng 14 USD / ounce, đạt 1.534 USD / ounce chỉ sau vài phút. Theo đó, giá vàng trong nước cũng biến động. Giá mua và bán lần lượt là 42,3 triệu đồng và 42,65 triệu đồng / lượng.
Đỗ Hoàng Dương, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Gia Gia Phú, cho biết, sự náo nhiệt của thị trường vàng trong thời gian gần đây sẽ biến đây trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn. Đặc biệt là khi cuộc chiến thương mại Mỹ-Trung vẫn còn kéo dài, người dân và nhà đầu tư quan tâm đến việc lưu trữ vàng hơn tiền VND, do lo ngại sự trượt giá của đồng tiền này.
Ngoài ra, mặc dù Nhà nước có chính sách giữ tiền đồng, nhưng điều này rất khó khăn khi Trung Quốc và nhiều quốc gia phá giá tiền tệ của họ. Khi tiền đồng mất giá, giá bất động sản sẽ kéo xuống, thị trường chắc chắn sẽ bị ảnh hưởng. Ông Dương nói.
Tuy nhiên, chuyên gia tài chính Nguyễn Trí Hiếu cho rằng giá vàng thất thường, chỉ cần một yếu tố nhỏ, như cuộc chiến thương mại Mỹ – Trung hạ nhiệt, giá sẽ giảm ngay lập tức. Hơn nữa, thói quen mua vàng hiện tại của mọi người giờ đã khác. Các kênh đầu tư như chứng khoán, tiết kiệm và bất động sản vẫn an toàn hơn. Do đó, từ nay đến cuối năm, ngay cả khi giá vàng tăng, nó sẽ không ảnh hưởng nhiều đến thị trường bất động sản.
Cùng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh, cho rằng kênh đầu tư vàng hiện nay đã khác trước rất nhiều. Do việc thanh toán vàng không còn được sử dụng trong các giao dịch bất động sản như trước đây mà chủ yếu bằng tiền VND. Việc điều chỉnh giá trên thị trường vàng nhạy cảm hơn bất động sản, do đó, việc rút đầu tư từ bất động sản sang vàng là khá rủi ro, ít nhà đầu tư sẽ chọn.
Ngay cả khi giá vàng tăng, khó có khả năng ảnh hưởng đến
thị trường bất động sản nhiều. Ảnh: Q.Huy
Bất động sản trung bình thu hút du khách
Mặc dù nguồn cung bất động sản sụt giảm, Ông Dương vẫn cho rằng một số phân khúc sẽ tiếp tục thu hút khách hàng vào cuối năm nay. Cụ thể, đất ngoại thành sẽ là xu hướng chính. Thành phố Hồ Chí Minh đang khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư vào các dự án trong các khu vực dọc theo trục cơ sở hạ tầng giao thông hiện có. Hơn nữa, từ năm nay, việc tiếp cận vốn của các dự án sẽ khó khăn hơn vì ngân hàng thắt chặt cho vay bất động sản.
Ngoài ra, chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu chỉ ra rằng dự thảo thay thế Thông tư 36/2014 / TT-Ngân hàng sẽ điều chỉnh các yếu tố rủi ro của một số mặt hàng cần thiết trong Phụ lục 2 liên quan đến lĩnh vực bất động sản, tăng yêu cầu dự trữ vốn cho các khoản vay trong lĩnh vực này. Cụ thể, hệ số rủi ro 150% được áp dụng cho các khoản vay cá nhân với số dư nợ gốc từ 3 tỷ đồng trở lên. Quy định này sẽ làm tăng chi phí đầu tư vào phân khúc bất động sản cao cấp, giảm nhu cầu ở phân khúc này khi dự thảo có hiệu lực.
Do đó, ông Hiếu dự đoán từ nay đến cuối năm sản phẩm bất động sản cho người có thu nhập trung bình và thấp sẽ thu hút khách hàng. Phân khúc trung bình có giá hợp lý với phần lớn thu nhập của người dân, đặc biệt là các khoản vay mua nhà giá rẻ với lãi suất tốt hơn.
Chủ tịch HoREA cho biết những tháng cuối năm là thời điểm bán hàng tốt cho các doanh nghiệp bất động sản. Lý do, hiện tại nguồn cung hạn chế, nhiều dự án đang chờ đợi phê duyệt làm cho tình trạng thiếu sản phẩm diễn ra trong vài năm tới. Do đó, bất kỳ doanh nghiệp nào có sản phẩm chắc chắn sẽ thu hút khách hàng. Bằng chứng về một số khu vực đô thị tại Quận 9, Quận 7 được bán hết mỗi lần bán, đặc biệt là các sản phẩm thuộc phân khúc trung gian.
Tuy nhiên, ông Châu cũng cảnh báo người mua về vấn đề “giá” của người bán. Sự thiếu hụt cục bộ sẽ khiến các dự án được đưa ra vào năm 2019 vội vã thiết lập mức giá mới, dẫn đến gánh nặng thêm cho người mua nhà, gây mất cân bằng giá cho thị trường nhà đất. Do đó, người mua cần cảnh giác, không vội vàng, vì vậy hãy chọn một nhà đầu tư có uy tín, so sánh mức giá khu vực và cân bằng năng lực tài chính của chính họ.
