Hậu sốt đất, đất khu vực Đà Nẵng, Phú Quốc, Vân Đồn bây giờ ra sao?
Năm 2018, thị trường bất động sản chứng kiến cơn sốt đất cục bộ ở Phú Quốc và Vân Đồn, và đầu năm 2019 tại Đà Nẵng. Điểm chung của cả ba thị trường này tại thời điểm này là khá yên tĩnh, nhà đầu tư ồ ạt tháo chạy, nhiều người bị mắc kẹt không thể thoát ra.
Xem thêm:
- Đầu tư đất như thế nào để không bị phá sản?
- Công an tịch thu bao nhiêu tiền, vàng trong vụ lừa đảo bất động sản của Alibaba?
- Alibaba đìu hiu như phiên chợ chiều
Đà Nẵng: giá neo cao, vắng bóng giao dịch
Là một thành phố du lịch ven biển với cơ sở hạ tầng đồng bộ, lượng khách du lịch cao, bất động sản Đà Nẵng từ lâu đã là điểm đến của các nhà đầu tư, đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng và lô đất. Trong 3 năm qua, kể từ năm 2017, đất Đà Nẵng liên tục bị ảnh hưởng bởi những cơn sốt cục bộ ở địa phương. Đỉnh điểm là vào những tháng đầu năm 2019, giá đất được đẩy lên cao chót vót. Có rất nhiều đất tăng hàng tỷ, thậm chí giá tăng phi mã qua đêm.
Vào khoảng tháng 2, tháng 3 năm 2019, cơn sốt cũng lan sang các khu vực xa trung tâm thành phố như huyện Hòa Vang, hoặc khu vực ven biển liền kề Quảng Nam. Không chỉ gây sốt đất thổ cư, mà đất trồng lúa hay đất nông nghiệp cũng sốt theo.
Khác với những cơn sốt trước đây liên quan đến thay đổi cơ sở hạ tầng, cơn sốt đất của Đà Nẵng trong 3 tháng đầu năm chủ yếu là do sốt ảo, chủ yếu do cò đẩy giá lên. Do đó, ngay khi chính quyền địa phương đưa ra một số cảnh báo, thu hồi để loại bỏ hàng loạt ki ốt bất hợp pháp trong khu vực, từ đầu tháng 4 năm 2019, cơn sốt mặt đất của Đà Nẵng bắt đầu sụp xuống dần và im lặng cho đến nay.
Hiện tại, cơn sốt đất không còn nữa, các nhà đầu cơ cá mập đã rút tiền, rời khỏi thị trường ảm đạm, chỉ có các nhà đầu tư nhỏ chưa thoát được. Đáng chú ý, giá đất và nhà phố trên thị trường sơ cấp tại Đà Nẵng đã hạ nhiệt so với giai đoạn trước nhưng không giảm sâu, chỉ khoảng 10% so với các tháng trước và vẫn ở mức cao, ngoại trừ một số lô đất vì các nhà đầu tư không thể tiếp tục nắm giữ hàng hóa, họ buộc phải bán và cắt lỗ khoảng 200-350 triệu đồng mỗi lô so với thời điểm trước khi bị sốt. Thị trường gần như đóng băng các giao dịch, do sợ mất tiền người bán thì không muốn bán, người mua thì đang chờ đợi xem liệu giá có giảm sâu nữa hay không.
Tuy nhiên, sau khi sụt giảm, vào tháng 7, thị trường Đà Nẵng bắt đầu có dấu hiệu tăng nhiệt trở lại. Theo dữ liệu trực tuyến mà Bdsdainam thu thâp được vào tháng 7 năm 2019, lượt tìm kiếm về bất động sản tại Đà Nẵng tăng nhẹ 6%. Không thể xác nhận khi thị trường hồi phục, nhưng về lâu dài, Đà Nẵng vẫn là một thị trường bất động sản tiềm năng, dự địa tăng giá vẫn còn, hoặc thậm chí tăng nóng vì thành phố đang có những thay đổi mới về cơ sở hạ tầng.
Phú Quốc: Thị trường yên tĩnh, nhà đầu cơ rút lui
Năm 2018, kỳ vọng luật đặc khu được thông qua sẽ kích thích sự bùng nổ đầu tư vào Phú Quốc, dù nhu cầu thực sự ở huyện đảo rất khiêm tốn. Hơn nữa, sau đó, thị trường đã không có bất kỳ tác động bổ sung nào để bùng nổ nhu cầu. Do đó, từ giữa năm 2018, khi Phú Quốc tạm thời ngừng thay đổi mục đích sử dụng đất, ngừng phân lô đất, và với luật đặc khu không được thông qua, nhiều nhà đầu tư đã bị mắc kẹt tại Phú Quốc. Ngoại trừ khu vực trung tâm, liền kề trung tâm với quy hoạch rõ ràng, hợp pháp, phần còn lại của thị trường rơi vào im lặng.
Tình hình tiếp tục tiếp tục vào nửa đầu năm 2019. Theo dữ liệu trực tuyến của Bđsdainam.vn, vào tháng 7 năm 2019, mức độ quan tâm trong tìm kiếm bất động sản tại Kiên Giàn đã giảm hơn 60% so với cách đó hơn 1 tháng. Kiên Giang cũng là tỉnh duy nhất ở khu vực phía Nam chứng kiến sự sụt giảm mạnh về lợi ích bất động sản. Bên cạnh đó, số lượng sản phẩm để bán trên thị trường thứ cấp đang tăng 14% so với tháng trước do việc bán nhiều nhà đầu tư bán lẻ lướt sóng sau một thời gian dài chờ đợi.
Đặng Đức Giọt, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Phú Quốc, cho biết 70-80% văn phòng môi giới bất động sản tại Phú Quốc đã rút và đóng cửa so với kỳ trước. Cơn sốt đất vào cuối năm 2017 và đầu năm 2018. Số lượng văn phòng còn lại chỉ hoạt động ở mức vừa phải, số lượng giao dịch bất động sản cũng giảm mạnh.
Giá đất tại một số khu vực của huyện đảo cũng đã giảm, ngoại trừ những nơi có cơ sở hạ tầng đồng bộ, bất động sản vẫn tương đối nhộn nhịp với các hoạt động mua bán mảnh đất nhỏ với đầy đủ giấy tờ. Khi các nhà đầu tư bán lỗ, nhiều giao dịch vẫn có thể được thực hiện.
Nhìn chung, hầu hết các giao dịch trên chợ Phú Quốc trong những năm gần đây đều tập trung ở trung tâm thị trấn Dương Đông và một số ấp lân cận.
Ngoài các khu vực trên, việc mua bán các lô đất lớn (đất công), đất của người dân (cây lâu năm) của Gành Dầu, Hàm Ninh, Cửa Dương … đã diễn ra vô cùng chậm chạp.
Theo đánh giá của ông Nguyễn Văn Định, Phó Chủ tịch, Tổng thư ký Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam, sự yên tĩnh của Phú Quốc chỉ diễn ra trong một thời gian ngắn. Trong tương lai gần, thị trường bất động sản Phú Quốc sẽ có một hướng hoàn toàn khác, đó là tăng trưởng ổn định và bền vững, thị trường đất đai sẽ đi theo xu hướng đầu tư dài hạn, không còn lướt sóng và chộp giật.
Mới đây, trước khi đề xuất dừng quy hoạch Phú Quốc vào một đặc khu kinh tế của tỉnh Kiên Giang, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã đề nghị Ủy ban nhân dân tỉnh xây dựng kế hoạch chung mới xây dựng đảo Phú Quốc thành một đơn vị hành chính và kinh tế. đặc khu kinh tế (đặc khu kinh tế), theo Văn bản số 739, tháng 6 năm 2018 của Thủ tướng. Như vậy, Phú Quốc vẫn sẽ được quy hoạch thành một đặc khu trong tương lai. Đây có thể là thông tin sẽ làm cho thị trường nhà ở tại huyện đảo “nóng” trở lại trong tương lai gần?
Vân Đồn: giá tăng nhanh và sụp đổ ngay sau đó
Đầu năm 2019, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội của Khu kinh tế Vân Đồn – Quảng Ninh đến năm 2030, với tầm nhìn đến năm 2050. Cùng với đó là một loạt các hệ thống hạ tầng giao thông lớn. Nó đi vào hoạt động như Sân bay quốc tế Vân Đồn, Đường cao tốc Hạ Long – Vân Đồn …
Đầu tháng 1 năm 2019, chính quyền huyện Vân Đồn đã chính thức nhận hồ sơ giải quyết thủ tục hành chính về đất đai trong khu vực, cho phép giao dịch đất đai đối với các trường hợp đủ điều kiện theo quy định chung. của Luật kinh doanh bất động sản.
Do đó, sau Tết Nguyên đán, thị trường bất động sản khu vực Vân Đồn có dấu hiệu “nóng” trở lại ngoài tầm kiểm soát. Môi giới và sàn giao dịch bất động sản trong khu vực rất bận rộn, người mua cũng đổ về huyện đảo.
Kể từ tháng 1 năm 2019, giá đất ở Vân Đồn đạt mức tăng chung 10 – 15% so với tháng 7 năm 2018 (khi thị trường đóng băng). Các lô có vị trí đẹp, mặt tiền đường chính, có thể giao dịch, mức tăng có thể đạt 20%.
Theo khảo sát của PV Bđsdainam.vn , chỉ trong vòng 2 tháng sau Tết, giá đất tại nhiều địa điểm ở Vân Đồn đã tăng 30-50%.
Nhiều lô đất tăng giá đất từng ngày và từng tuần đất dự án Phương Đông đã tăng 5 giá chỉ sau một tuần, từ 28 triệu đồng / m2 lên 33-34 triệu đồng / m2. Các lô có vị trí đẹp, mặt tiền đường chính ở thị trấn Cái Rồng, mức tăng có thể đạt tới 5 – 7 so với thời điểm trước Tết, từ 23-28 triệu / m2 lên 28 – 35 triệu đồng. / m2. Các nhà đầu tư và môi giới đổ xô đi làm giàu ở Vân Đồn, chọn nơi này làm điểm đến.
Trước những diễn biến trên, ngày 12/3, Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Ninh đã ban hành Văn bản số 1501 về kiểm tra, quản lý, sử dụng đất dự án đầu tư cơ sở hạ tầng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản ở huyện Văn Đồn.
Cuối tháng 4 năm 2019, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ninh đã tiến hành kiểm tra toàn diện các dự án bất động sản tại khu vực Vân Đồn để báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh.
Sau động thái trên của chính phủ, ông Nguyễn Thành Tung, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Thành Tung Văn Đôn, cho biết tất cả các dự án và giao dịch bất động sản với đất lâm nghiệp và đất chuyển đổi. , đất nuôi trồng thủy sản đã chững lại. Tuy nhiên, đất sạch vẫn giao dịch bình thường.
Do đó, sự tham gia của chính quyền địa phương một lần nữa khiến nỗ lực thổi giá của cò Vân Đồn không thành công. Mặc dù giá đất bán ở huyện đảo đã lên tới 70 triệu đồng / m2 nhưng vẫn không dễ giao dịch.
Vào thời điểm này, bất động sản Van Don chưa có bất kỳ diễn biến đáng chú ý nào, giao dịch nói chung khá im ắng. Đây cũng là điểm chung hiện nay của “điểm nóng” bất động sản.
Nhận xét về cơn sốt đất ở các địa phương trên, ông Phạm Đức Toàn, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ Việt Nam, cho rằng, bản chất của việc duy trì đà tăng trưởng và sự ổn định của thị trường bất động sản là 2 hướng trái ngược nhau. Trong khi đó, ở những khu vực nhỏ, nhu cầu mua chỗ ở cũng thấp, do đó làn sóng thị trường thường không duy trì được lâu.
“Và khi sóng ngắn, những người rút tiền đúng thời điểm sẽ có lãi. Ngược lại, nếu các nhà đầu tư chậm hơn, họ sẽ bị mắc kẹt và phải chờ thêm”, Toàn nói.
