Thị trường bất động sản được hình thành vào năm 1987, khi nhà nước bắt đầu chuyển đổi cơ chế từ bao cấp sang cơ chế thị trường. Thị trường bất động sản đã trải qua nhiều khó khăn, thường xuyên khủng hoảng. Diễn biến chững lại hiện nay khiến nhiều nhà đầu tư kỳ vọng thị trường sẽ sớm hồi phục. Ngược lại, nhiều người mua ở thực lại kỳ vọng vào một đợt giảm giá mạnh.
Kể từ năm 2019, ngay khi các cơn sốt đất liên tục xuất hiện ở khắp các tỉnh thành, một số ý kiến đã bày tỏ lo ngại về nguy cơ và thời điểm bùng phát của bong bóng bất động sản. Đến năm 2020, khi thị trường vốn trục trặc, một cú đánh mạnh từ dịch covid-19 khiến nhiều người kỳ vọng và bàn luận nhiều hơn về cơ hội bắt đáy, cũng như vùng trũng của thị trường.
Thời điểm hiện tại không phải là lần đầu tiên thị trường bất động sản gặp khó khan. Nhưng những diễn biến của giai đoạn này khiến nhiều người nhớ lại lịch sử phát triển của thị trường bất động sản và cái gọi là chu kỳ 10 năm.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho biết thị trường bất động sản TP.HCM và cả nước phát triển từ năm 1987, sau khi thành phố thực hiện chính sách bán hóa giá nhà của nhà nước cho người thuê nhà sử dụng. Tuy nhiên, phải đến năm 1993, khi Luật Đất đai được Quốc hội thông qua, thị trường bất động sản mới thực sự thành hình.
Từ đó, thị trường thường xuyên rơi vào khủng hoảng, suy thoái hoặc đóng băng, như các giai đoạn: giai đoạn 1995-1999, giai đoạn gay gắt nhất là từ đầu năm 2008 đến giữa năm 2009 hoặc 2011-2013. Một vài thời điểm thị trường bất động sản đạt đến đỉnh cao như: 1993-1994, 2001-2002, đặc biệt là 2007-2008.Cụ thể, cơn sốt bất động sản diễn ra từ năm 1993-1994 khi Luật Đất đai năm 1993 có hiệu lực, nhờ đó việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất dễ dàng hơn. Giai đoạn này nền kinh tế phát triển tốt hơn, đất nước chuyển từ cơ chế bao cấp sang cơ chế thị trường.Cơn sốt bất động sản thứ hai là vào năm 2001-2002, sau khi Việt Nam và Hoa Kỳ ký Hiệp định Thương mại song phương. Không chỉ giá đất tăng, giá vàng thời điểm này cũng tăng, định giá, thanh toán thậm chí còn lấy vàng làm chuẩn.Cơn sốt thứ ba là vào năm 2007, khi chứng khoán giảm giá khiến một lượng lớn vốn lớn đổ vào bất động sản. Tuy nhiên, từ cuối năm 2008, giá bất động sản đã giảm mạnh do lạm phát và lãi suất ngân hàng tăng, cộng với ảnh hưởng của khủng hoảng tài chính và suy thoái kinh tế toàn cầu.Với tình hình dịch bệnh như hiện nay, nhiều người dự đoán thị trường từ cuối năm 2020 đến 6 tháng đầu năm 2021 sẽ là vùng giá thấp. Khi dịch bệnh bùng phát trở lại, nhiều nhà đầu tư bắt đầu tỏ ra thận trong hơn, quan tâm hơn, ngừng theo dõi và lắng nghe các kênh đầu tư khác, đưa dòng tiền vào chế độ chờ. Do đó, giao dịch ở hầu hết các loại hình bất động sản đều chậm lại.Khác với tâm lý lưỡng lự và kỳ vọng thị trường sớm hồi phục của nhiều nhà đầu tư, nhiều người đã bày tỏ mong muốn thị trường giảm, giá BĐS giảm trở lại giá trị thực. Bởi khi đó, một bộ phận không nhỏ những kẻ dùng chiêu trò đẩy giá sẽ bị lọc khỏi thị trường, cơ hội của những người mua thực, đặc biệt là những người có thu nhập thấp sẽ ngày càng đến gần.Ông Trần Khánh Quang, Giám đốc điều hành Việt An Hòa cho rằng, tâm lý càng nghiêng về phòng thủ, các bất động sản càng cao cấp thì càng lung lay giá trị. Từ cuối năm 2020 cho đến nửa đầu năm 2021 là cơ hội để săn BĐS giá rẻ hơn cuối năm 2019. BĐS giá trị cao ở trung tâm hoặc liền kề trung tâm có nhiều khả năng điều chỉnh và thu hút các nhà đầu tư có dòng vốn lớn.
Ngoài ra, các khách sạn, nhà hàng ở các thủ phủ du lịch cũng được săn lùng mua nếu giá tiếp tục giảm 15-20%.
