Nhà đất sổ chung, nhiều rủi ro và hệ lụy

Nhà đất sổ chung: người mua “cầm dao hai lưỡi”

Việc mua nhà đất có sổ chung không còn là hiếm trên thị trường và vẫn được nhiều người ưa chuộng vì hầu hết các sản phẩm này được bán với giá thấp hơn thị trường

Nhật Minh (TP. Hồ Chí Minh) cho biết, năm 2009, vợ chồng anh đã chọn mua một ngôi nhà có cùng chung sổ với 3 căn nhà khác vì họ không thích sống trong các căn hộ và muốn không phải vay nhiều tiền để mua đất hay xây nhà. Ngôi nhà bạn đã chọn nằm ở trong một con hẻm nhỏ thuộc quận Tân Bình, diện tích 33 m2, bao gồm một tầng trệt và hai tầng lầu. Người bán cho anh chị làm nghề bất động sản thường mua các lô đất lớn, sau đó phân lô nhỏ ra và bán lại cho người có nhu cầu. Ngoài ra, người bán cũng đã cam kết mua, bán và sửa chữa nhà bình thường.

Xem thêm:

• 5 dấu hiệu phát hiện các dự án “ảo” như của Alibaba
• Mua đất không chính chủ, “ tiền mất tật mang”.

Đầu năm 2014, do việc kinh doanh của vợ chuyển đến Quận 7, quãng đường đi lại rất xa, lại hay bị kẹt xe. Mỗi ngày, vợ anh thường phải di chuyển hơn 1 giờ đồng hồ để về nhà. Do đó, vào cuối ngày, khi về nhà, cô thường mệt mỏi, cáu kỉnh, bỏ bê việc nhà. Để thuận tiện, vợ chồng anh quyết định chuyển đến gần nơi làm việc của vợ, đồng thời cho các con đi học ở trường quốc tế gần đó. Tuy nhiên, do dùng sổ chung, việc bán nhà đã gây ra rất nhiều vấn đề. Anh chị chỉ có thể được bán khi tất cả các chủ đồng sở hữu đồng ý. Một gia đình vì có khúc mắc với nhà anh không muốn giúp đỡ. Anh phải nhờ trưởng khu phố thuyết phục. Có một gia đình thì đang sống ở nước ngoài. Anh phải mất hơn một tháng để hỏi địa chỉ của họ để gửi thư.

 Cuối cùng, sau sáu tháng, anh bán căn nhà với giá thấp hơn giá thị trường. Mặc dù có nhiều khách hỏi thăm, nhưng hầu hết đều sợ vấn đề pháp lý và anh Minh phải bán cho hàng xóm người có khúc mắc với gia đình. 

Rủi ro khi mua đất có sổ chung

Không chỉ trong trường hợp của anh Minh, việc mua nhà chung cư rất phổ biến trên thị trường vì giá thấp. Tuy nhiên, hình thức này có nhiều rủi ro. Cụ thể, khi mua nhà chung sổ, người mua sẽ như “cầm dao 2 lưỡi”, rất dễ xảy ra tranh chấp , thậm chí là mất trắng, nếu không thì cảnh giác, thận trọng. Nhược điểm lớn nhất của bất động sản có chung sổ là sự phức tạp của thủ tục giấy tờ, mất rất nhiều thời gian. Tất cả các thủ tục như mua, bán, chuyển nhượng, giấy phép xây dựng, thế chấp, ủy quyền, bất động sản, vv liên quan đến đất đai phải được thỏa thuận giữa tất cả các đồng sở hữu. Nếu một trong những chủ sở hữu không đồng ý, việc giải quyết sẽ phức tạp hơn nhiều.        

Ngoài các vấn đề về thủ tục, khi mua nhà chung sổ, người mua cũng sẽ gặp bất lợi nếu muốn bán lại, vì giá bán thường thấp hơn mức thị trường và khá khó tìm người mua. . Quan trọng hơn, những người đồng sở hữu nhà và đất thường không đủ điều kiện để tách sổ riêng, vì vậy người bán có thể bán nó với giá rẻ cho nhiều người bằng một hợp đồng viết tay, hợp đồng nay không có giá trị pháp lý. Vì vậy trong trường hợp rủi ro, người mua sẽ là người đầu tiên phải chịu hậu quả.

Điều 126 của Đạo luật Nhà ở, 2014 quy định rằng việc mua bán nhà ở theo luật chung như sau:

1. Việc bán nhà thuộc sở hữu chung phải được sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu, khi một người đồng sở hữu từ chối bán, những người đồng sở hữu khác có thể yêu cầu tòa án giải quyết, đồng sở hữu có quyền ưu tiên mua. Nếu đồng sở hữu không mua, nhà sẽ được bán cho bên thứ ba.

Khi có một người đồng sở hữu tuyên bố mất tích bởi tòa án, những người đồng sở hữu còn lại có thể bán căn nhà này; Giá trị tài sản của một người bị tuyên bố mất tích phải được xử lý theo quy định của pháp luật.  2. Nếu người đồng sở hữu bán phần tài sản của mình, thì người đồng sở hữu khác có quyền ưu tiên mua. trong vòng 30 ngày kể từ khi nhận được thông báo bán quyền sở hữu nhà và các điều khoản bán, nhưng không có đồng sở hữu nào mua nó, quyền này có thể được bán cho người khác; Trong trường hợp vi phạm quyền mua, sẽ được xử lý theo luật dân sự. ”