Hiện nay các tỉnh thành lớn như Hà Nội, Sài Gòn, Đà Nẵng , Quảng Ninh, Hải Phòng …đang khan hiếm nguồn cung thì các tỉnh thành khác lại sôi động với hàng loạt dự án, thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư.
Xem thêm:
- Sơ đồ quy hoạch sân bay quốc tế Long Thành Đồng Nai
- Thị trường ngách đang thu hút các nhà đầu tư nhỏ
- Kinh nghiệm đàm phán để mua nhà đất với giá rẻ nhất
Nhiều nguồn cung mới ở thị trường tỉnh
Một trong những trở ngại lớn trên toàn thị trường bất động sản trong 8 tháng đầu năm 2019 là việc chính quyền xem xét xiết chặt các thủ tục, quỹ đất và các dự án pháp lý khiến nguồn cung và giao dịch giảm tại các thị trường lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh Thành phố, Đà Nẵng, Nha Trang … Trong giai đoạn vừa qua, các đô thị lớn này đã gặp phải những khó khăn trong giai đoạn phê duyệt dự án. Số lượng dự án mới được tung ra thị trường không đáng kể so với nhu cầu.
Ông Nguyễn Văn Đình, Tổng thư ký Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam, cho biết, thách thức này buộc các nhà đầu tư rời khỏi thị trường truyền thống, tìm đất ở nhiều địa phương để phát triển dự án mới. Nhiều khu vực trong quá khứ không ai nghĩ sẽ là điểm đến của bất động sản lớn, giờ đây đã có nhiều dự án, nhiều nhà đầu tư tham gia khiến bất động sản tại đây trở nên nhộn nhịp.
Trên thực tế, trong những năm gần đây, ngoài các thị trường trọng điểm, các thành phố có tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, Sở hữu tiềm năng du lịch hoặc tập trung phát triển thương mại, dịch vụ và khu công nghiệp là điểm dừng chân của nhiều đơn vị bất động sản trong quá trình di chuyển và tìm kiếm cơ hội đầu tư. Tuy nhiên, phải đến khi gặp khó khăn trong việc rà soát thủ tục, quỹ đất, dự án hợp pháp thì làn sóng dịch chuyển thị trường trong tỉnh mới bùng nổ mạnh mẽ. Đáng chú ý, làn sóng này đã đến các tỉnh và thành phố chưa có sự phát triển vượt trội về kinh tế hoặc du lịch và công nghiệp.
Một trong những tập đoàn bất động sản lớn nhất và quyền lực nhất tại thị trường tỉnh phải nhắc đến FLC. FLC đang khai thác nhiều vùng đất mới trên bản đồ đầu tư bất động sản. Chẳng hạn, trong vòng vài tháng, ông lớn này đã khởi động nhiều dự án khủng như khu du lịch FLC Quảng Ngãi; Dự án khu đô thị FLC La Vista Sa Dec … Các dự án này được phát triển với nhiều loại hình bất động sản: hệ thống shophouse, cửa hàng, căn hộ và khách sạn 5 sao …
Không chỉ FLC, APEC còn được coi là “ông chủ” của bất động sản cấp tỉnh. Chỉ trong hơn 1 năm, APEC đã thâm nhập và phát triển một loạt các dự án thị trường cấp tỉnh như Apec Royal Park Hue, Apec Mandala Wyndham Phu Yenen … Căn hộ cao cấp, condotel, shophouse … là những sản phẩm chính của Apec đổ vào thị trường tỉnh.
Phải chăng đây là một kênh đầu tư mới
Các hoạt động đầu tư và đầu tư vào thị trường tỉnh trước đây chủ yếu đến từ hai phân khúc: đất đai và đất thổ cư. Sự hiện diện của các ông lớn đã thổi một luồng năng lượng mới vào thị trường tỉnh, góp phần đa dạng hóa cơ cấu sản phẩm với nhiều loại hình mới như căn hộ cao cấp, shophouse, condotel …
Với lợi thế của quỹ đất lớn và phong phú, các dự án được hình thành chung với các đặc điểm của các dịch vụ và tiện ích đồng bộ quy mô lớn. Điều này có nghĩa là nâng cao mức sống. Vì sự mới mẻ này, thị trường tỉnh lọt vào tầm nhìn của các nhà đầu tư theo hướng tìm kiếm các kênh đầu tư mới. Một khảo sát của bdsdainam.vn cho thấy trong các chuyến tham quan dự án, lễ bán tại thị trường tỉnh, số lượng nhà đầu tư từ các thành phố lớn … áp đảo các nhà đầu tư địa phương .
Nhà đầu tư Nguyễn Kiến Hải (Hà Nội) cho biết hơn một năm trước, Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng … khan hiếm dự án mới. Vài dự án mới được tung ra thị trường không hứa hẹn tiềm năng đầu tư lớn. Trong khi đó, thị trường tỉnh tiếp tục bùng nổ sản phẩm mới. Do đó, ông Hải cũng quay trở lại các thị trường này để tìm kiếm cơ hội đầu tư. Theo ông Hải, tính chất tiên phong của loại sản phẩm, nguồn cung không lớn và khung giá thấp, vừa tầm tiền của nhiều nhà đầu tư, một lợi thế không thể phủ nhận của các dự án tại thị trường tỉnh. Các nhà đầu tư có thể kiếm được lợi nhuận cao hơn so với các thị trường truyền thống khi đổ tiền vào đây.
Trả lời