Khi mua bán bất động sản, bạn nên liên hệ với các cơ quan chức năng để kiểm tra tình hình thực tế của các tài sản này, tính chính xác của các tài liệu, giấy tờ có liên quan.
Xem thêm:
Dùng sổ đỏ giả để qua mặt
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác liên quan đến đất đai còn được gọi là ” sổ đỏ “. Đây được coi là một trong những tài liệu quan trọng liên quan đến tài sản của người dân. Tuy nhiên, gần đây ở nhiều nơi trên đất nước, các đối tượng đã liều lĩnh làm giả sổ đỏ để kiếm lợi từ chúng, để lại nhiều hậu quả cho nhiều nạn nhân.
Vào ngày 13 tháng 8 năm 2019, Công an huyện Cẩm Lệ (thành phố Đà Nẵng) đã bắt giữ và giam giữ Nguyễn Thị Nga, vì hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Trước đây, khi biết cô Nguyễn Thị Thanh Huyền, sống ở quận Hải Châu, có nguồn vốn chưa sử dụng, Nga đã có ý định tạo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giả vay thế chấp. Khi thực hiện kế hoạch này, Nga đã phát hiện và đặt mua sổ đỏ trực tuyến giả 100m2 tại Khu đô thị sinh thái Hòa Xuân, huyện Cẩm Lệ, với chi phí 20 triệu đồng.
Sau khi nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giả, Nga lấy sổ đỏ đưa cho bà Nguyễn Thị Thanh Huyền để vay gần 600 triệu đồng. Một thời gian sau, vì Nga thiếu tiền không có khả năng thanh toán, bà Huyền bắt buộc Nga phải nhuong lại mảnh đất. Nguyễn Thị Nga và nạn nhân đã đến văn phòng công chứng Phước Nhân ở Nguyễn Hữu Thọ để ký hợp đồng chuyển nhượng. Tại đây, các công chứng viên phát hiện ra rằng sổ đỏ tên Nguyễn Thị Nga là giả, nên báo công an.
Phải thận trọng khi thực hiện các giao dịch bất động sản
Theo các công chứng viên của văn phòng công chứng Phước Nhân, sổ đỏ ở trên đã bị làm sai lệch một cách rất tinh vi, từ ký hiệu mã vạch, hình của cuốn sổ đến chữ ký, con dấu của cơ quan chức năng. Cụ thể, nội dung của cuốn sổ chỉ ra diện tích 100 m2, thửa đất 92, bản đồ B1-18, khu đô thị sinh thái Hòa Xuân, huyện Cẩm Lệ. Cuốn sổ cũng cho thấy chữ ký của ông Nguyễn Quang Vinh – Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh. Đà Nẵng, xuất bản ngày 4/8/2018 … Tuy nhiên, ngay sau đó, ông Nguyễn Quang Vinh đã xác nhận rằng chữ ký trên sổ đỏ là sai. Đồng thời, đã yêu cầu cơ quan điều tra làm rõ tình hình để xử lý nghiêm hành vi làm sai lệch giấy tờ, con dấu của các cơ quan nhà nước cũng như chữ ký riêng cho mục đích nghiên cứu cá nhân.
Trước đây, phòng công chứng Phước Nhân cũng đã công bố tình trạng sổ đỏ giả. Bà Mai Thị Nhân, trưởng văn phòng công chứng, cho biết đây không phải là lần đầu tiên văn phòng phát hiện sổ đỏ giả và đang mang đến văn phòng công chứng để ký chuyển nhượng. Trước đó, cũng có một người đàn ông đã đến công chứng một cuốn sổ đỏ. Nhưng khi các công chứng viên phát hiện ra rằng các tài liệu là sai, anh ta lập tức lấy lại và ngay lập tức rời khỏi văn phòng công chứng …
Cẩn thận khi giao dịch
Không chỉ trong Đà Nẵng, gần đây tại các địa phương trên cả nước, cơ quan chức năng đã phát hiện nhiều trường hợp sử dụng sổ đỏ giả để lừa đảo. Điểm chung là sổ đỏ giả được làm giả 1 cách hết sức tinh vi. Nếu không có nghề thì rất khó phát hiện.
Những người làm sổ giả thường có mánh lấy thông tin thật của nạn nhân, sau đó tạo nội dung trên giấy giả hoặc sao chép sổ đỏ thật và sau đó quét chúng trên các thiết bị hiện đại. Với các kỹ thuật in hiện đại như ngày nay, công nghệ tạo sách đỏ giả rất tinh vi đến mức mắt thường không thể phát hiện ra. Những kẻ lừa đảo cũng thường sử dụng nó để giả làm “cò” hoặc mua nhà hoặc đất. Trong thời gian này, các đối tượng này sẽ yêu cầu chủ sở hữu xuất trình sổ đỏ, chứng minh thư và sổ hộ khẩu. Sau khi có được thông tin trên, các tên lừa đảo sẽ lấy thông tin đó để làm giả sổ đỏ.
Vấn đề sổ đỏ giả sẽ để lại hậu quả nghiêm trọng cho các nạn nhân. Kết quả là, khi phát hiện có một “con mồi”, với sổ đỏ giả, đối tượng sẽ buộc người mua đưa tiền trước càng nhiều càng tốt. Chỉ khi tới văn phòng công chứng, nhiều nạn nhân mới biết rằng họ đã bị lừa. Tại thời điểm này, việc thu hồi tiền là rất khó khăn. Ngoài ra, các đối tượng còn dùng sổ đỏ giả để vay tiền, sau đó vay của nạn nhân với số tiền lớn …
Công an địa phương cũng cảnh báo rằng các cá nhân và nhà đầu tư bất động sản nên cảnh giác với hình thức tội phạm mới này để tránh bẫy lừa đảo. Tránh phát hiện quá muộn khi giao dịch hoàn tất, nạn nhân rơi vào tình trạng mất tiền và nhận tài sản ảo. Đặc biệt, khi mua bán bất động sản, người mua và người bán nên nộp sổ đăng ký mua bán cho cơ quan có thẩm quyền để xác minh tình hình bất động sản và tính chính xác của giấy chứng nhận trước khi bàn giao tài sản, tiền, hạn chế rủi ro khi giao dịch.
Quan trọng hơn, người mua nên yêu cầu người bán xem sổ đỏ ban đầu và yêu cầu một bản sao. Sau đó, liên hệ trực tiếp với các cơ quan quản lý nhà nước để kiểm tra tình trạng nhà ở, cũng như thông tin về quy hoạch và danh tính của chủ sở hữu đất đối với khu vực sẵn sàng cho giao dịch. Trong trường hợp nghi ngờ, khi phát hiện sổ đỏ giả, người dân cần thông báo ngay cho cơ quan chức năng, điều tra các hành vi “chiếm đoạt tài sản” và “tội niêm phong giả và tài liệu của cơ quan”. các tổ chức phi chính phủ “, theo Bộ luật Hình sự.
Trả lời