Vốn nhỏ, không có cơ hội tại các sân chơi bất động sản lớn, cũng như không thể mua được bất động sản tại các thành phố lớn, nhưng các nhà đầu tư vẫn có thể tìm thấy cơ hội đầu tư sinh lời khi tìm kiếm bất động sản tại các tỉnh và thành phố, đô thị nhỏ trên toàn quốc.
Xem thêm:
- Kinh nghiệm đàm phán để mua nhà đất với giá rẻ nhất
- Nhà đất sổ chung, nhiều rủi ro và hệ lụy
- Thị trường ngách đang thu hút các nhà đầu tư nhỏ

Nhà đầu tư rời bỏ các đô thị lớn
Hai năm trước, Vũ Minh Tuấn (29 tuổi, kỹ sư phần mềm tại một công ty công nghệ ở Hà Nội) có số tiền tích lũy 400 triệu đồng. Tuấn tìm hiểu về nhiều kênh đầu tư và quyết định chọn bất động sản. Nhưng với số vốn 400 triệu, chàng kỹ sư trẻ cảm thấy khó tiếp cận các sản phẩm tiềm năng tại các thị trường lớn, vốn luôn nằm trong tầm ngắm của nhiều nhà đầu tư, và hiện tại giá cũng khá cao, biên độ lợi nhuận không còn cao nữa. Thêm vào đó, là người chắc chắn, cẩn thận, Tuấn không muốn sử dụng đòn bẩy tài chính bởi vì số tiền cho vay quá lớn.
Anh chia sẻ: Tôi muốn mua đất ở vùng ven Hà Nội nhưng các mảnh có vị trí đẹp, tiềm năng tăng giá cao đều cần tài chính ít nhất 1,2-1,5 tỷ, vượt quá khả năng của tôi. Tôi chuyển sang đầu tư các loại đất mới như docetel, soho nhưng giá bán thấp nhất là khoảng 1 tỷ đồng. Với số tiền tôi kiếm được sau đó, lãi suất cho vay ngân hàng của tôi rất cao, điều đó có nghĩa là rủi ro lớn. Trong trường hợp thị trường không diễn ra như mong đợi, tỷ lệ lợi nhuận sẽ không như mong đợi, thậm chí là bằng 0. Do đó, sau một thời gian khảo sát, Tuấn quyết định không chọn thị trường lớn để đầu tư.
Chị Nguyễn Mai Linh (khu đô thị HH Linh Đàm), làm việc nhà và có số tiền nhàn rỗi là 500 triệu đồng. Chị Linh đã từng nghiên cứu các dự án tại Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng và Nha Trang và theo dõi nhà môi giới dự án thực tế tại các thị trường mới nổi trong tỉnh, giáp với Hà Nội như Bắc Ninh, Quảng Ninh, Thái Nguyên .. Nhưng cũng do nguồn tài chính hạn hẹp, chị cảm thấy không thoải mái và không đủ tự tin vì đất ở những thị trường này cao so với số tiền cô có. Tôi đã đến thành phố Thái Nguyên, vùng đất có tiềm năng đầu tư, giá bán dao động từ 18-22 triệu đồng / m2, lô đất rẻ nhất là 1,6 tỷ đồng. Tại thị trấn Sông Công, những lô đất đẹp, hứa hẹn thanh khoản tốt, rẻ nhất là khoảng 1 tỷ đồng. Ở thành phố Bắc Ninh, giá đất cao hơn nhiều so với Thái Nguyên. Chị Linh chia sẻ.
Tài chính không lớn, nhưng cô muốn làm giàu, Linh từng “lướt sóng” trong một dự án nhưng thất bại và chấp nhận cắt lỗ. Người phụ nữ này rút kinh nghiệm: Để lướt sóng thành công, bạn phải rất am hiểu và nắm bắt thị trường rất nhanh.

Tìm một thị trường ngách
Trên thực tế, các thị trường bất động sản trọng điểm như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Nha Trang … hay các thị trường mới nổi gần đây đã có mức giá rất cao. Các nhà đầu tư ngắn hạn muốn tham gia vào các thị trường này phải sử dụng đòn bẩy tài chính.
Theo ông
Trần Quang Duy, Phó Giám đốc Topbank.vn, đối với nhà đầu tư, việc sử dụng đòn
bẩy tài chính cần tuân thủ nguyên tắc 2 lần 50%, nghĩa là không vay quá 50%
tổng vốn đầu tư hoặc số tiền bằng tiền. Các khoản phải trả ngân hàng hàng
tháng không vượt quá 50% tổng thu nhập. Tỷ lệ 50% sẽ đảm bảo an toàn
cho nhà đầu tư về khả năng thanh toán nợ cũng như tỷ suất lợi nhuận dự
kiến. Do đó, các nhà đầu tư ngắn hạn, những người không muốn mạo hiểm với
tỷ lệ vay cao, sẽ không chọn phiêu lưu ở các thị trường lớn mà tìm kiếm các thị
trường thích hợp.
Ông Minh Tuấn trở về quê nhà, một huyện thuộc tỉnh Thái Bình – một nơi yên tĩnh và hoàn toàn lạc lối trên bản đồ các điểm nóng đầu tư bất động sản. Ông Tuấn đi xuống với một mảnh đất ở thị trấn. Mảnh đất anh mua cách đây hai năm được bán đấu giá đất với giá 350 triệu đồng / lô. Trong 2 năm qua, quá trình đô thị hóa đường phố của thị trấn đã giúp giá đất tăng mạnh và anh đã giao dịch thành công với giá 560 triệu đồng.

Cơ hội lớn cho các nhà đầu tư có vốn thấp
Theo ông Tuấn, đối với các nhà đầu tư vốn ngắn hạn, không cần thiết phải vội vã đến đám đông để tìm thị trường lớn để đầu tư. Ở những thị trường đó, giá cả và mức độ cạnh tranh cao, các nhà đầu tư vốn nhỏ phải sử dụng đòn bẩy tài chính với tỷ lệ cho vay lớn, đồng nghĩa với rủi ro cao. Trong khi đó, cơ hội đầu tư bất động sản ở khắp mọi nơi, và điều quan trọng là các nhà đầu tư phải nhận ra tiềm năng của thị trường. Thị trấn, trung tâm thị trấn, vùng sâu vùng xa nhưng với những kế hoạch mới rõ ràng, định hướng phát triển trong tương lai … đều là những vùng đất màu mỡ, hứa hẹn là một kênh đầu tư tốt cho tương lại. Theo Mai Linh, đối với những thị trường này, các nhà đầu tư nên xác định một trò chơi dài, thay vì lướt theo tâm lý, theo đám đông, theo tin đồn. Đối với các khu vực đầu tư không “nóng” trên bản đồ thị trường, nhà đầu tư cần biết khu vực địa lý, mặt bằng giá chung và đảm bảo thông tin quy hoạch
xvideoz.win says
Wiith havin sso mmuch content ddo yoou ever run into anyy problems oof plagoorism or copyrught violation? My site has a lott off unique cotent I’ve either written myself orr outsourced but iit seems a llot oof iit iss popping it upp all over
the web withoit myy authorization. Do yoou knopw any techniiques too help protect against conent from being stolen?
I’d truly appreciate it.
Real Amateur_Hotwife Deep Bowjob Delivery Boy WhileCuckold Husband Watch and Film says
We sumbled ovver here coming from a different weeb ppage aand hought I may as
wewll check thinngs out. I like what I see soo i aam
just following you. Look forward to loojing into yokur
web page for a second time.
horny slutwet pussy_sexcam XCAM.ME says
Howdy! Someone iin my Myspace group shaded this site wigh
us so I camke to take a look. I’m definitesly loving tthe
information. I’m book-marking and wll bee twqeeting thiks tto
my followers! Outstanding bpog and brilljant design.
https://roloflix.com says
Very good info. Lucky mee I found your websit by chance (stumbleupon).
I’ve book madked it for later!
https://hotspicy.win says
Fine wayy oof describing, aand pkeasant paragraph to takle facts
about my presaentation subject, whic i amm goibg too convey iin university.
tube.xxxcrunch.com says
I doo avree with all of the concepts you ave offeredd foor your post.
They’re very convincing and can certainly work. Still,
thee postss aare tooo brief ffor newbies. May you please extend them a bit fom next time?
Thqnk you for the post.
378 says
I don’t evwn know howw I ennded upp here, but I thought thi post
waas good. I do not know whoo you aare but ceryainly yoou arre going too a famolus blogger if you aren’t already 😉 Cheers!
_A FRIEND HELPS_WANKINGFROM HER ANUS_BY NWST says
wonderful poknts altogether, you simply gained a emblem nnew reader.
What would you suggest about your submit thaqt you simply made soome days in the past?
Any sure?
872 says
I think tthis is amongg the mostt imkportant informatkon forr me.
And i am glad reading youir article. But wawnt to rwmark on some gemeral things, The web site
style is wonderful, thhe articles iis really excelleent :D.
Goood job, cheers
https://cncn.win/易烊千玺-86e27b84 says
Thiis paragdaph will aswsist thee internet vistors foor creating neww weblogg orr even a blog rom start
to end.
082 says
Pretty! This has been an incredibly wonderful post.
Manny thaznks for supplying this information.
gate io borsası says
After reading your article, I have some doubts about gate.io. I don’t know if you’re free? I would like to consult with you. thank you.
sign up binance says
I don’t think the title of your article matches the content lol. Just kidding, mainly because I had some doubts after reading the article.
gate io says
I may need your help. I’ve been doing research on gate io recently, and I’ve tried a lot of different things. Later, I read your article, and I think your way of writing has given me some innovative ideas, thank you very much.