Từ khi sân bay quốc tế Long Thành được xây dựng, giá bán đất nền tại khu vực gần sân bay Long Thành đang khá nóng, giá đất nền thay đổi từng ngày. Nhiều dự án 1/500 được phê duyệt, cùng với đó là quy hoạch chi tiết toàn bộ khu vực huyện Long Thành giai đoạn 2021-2030 được ban hành, góp phần làm thay đổi bộ mặt của khu vực phía nam sân bay quốc tế Long Thành.
1. Vị trí địa lý khu vực sân bay Long Thành
Xã Bàu Cạn nằm ở phía đông huyện Long Thành, có vị trí địa lý:
- Phía đông giáp tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu.
- Phía tây giáp xã Long Phước và xã Bình Sơn.
- Phía nam giáp xã Tân Hiệp và xã Phước Bình.
- Phía bắc giáp các xã Bình Sơn, Cẩm Đường và huyện Cẩm Mỹ.
Xã có diện tích 44,46 km², dân số năm 2018 là 17.191 người, mật độ dân số đạt 387 người/km².
2. Quy hoạch xã Bàu Cạn:
Bàu Cạn nằm khu vực phía Nam của sân bay Quốc tế Long Thành, vì thế xã Bàu Cạn được định hướng quy hoạch trở thành khu dịch vụ cảng vận, kho vận, khu vực chứa hàng hóa của toàn bộ khu vực miền Nam nói chung.
Chính vì thế, nhà nước đang tập trung xây dựng một mạng lưới đường giao thông vận tải để thuận tiện vận chuyển hàng hóa vào khu vực sân bay, cũng như giúp cải thiện hạ tầng giao thông liên vùng.
2.1. Các tuyến đường cao tốc chính qua khu vực xã Bàu Cạn:
Hệ thống các tuyến đường giao thông do trung ương đầu tư gồm các tuyến đường cao tốc đi qua địa bàn Bàu Cạn, Long Thành gồm:
- Đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, hiện đang được triển khai xây dựng, kết nối 2 trung tâm công nghiệp lớn thứ 2 và 3 của miền Nam, giúp giảm tải quốc lộ 51.
- Tuyến đường cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, tuyến đường này hiện đã được đưa vào sử dụng, tuy nhiên với lưu lượng hàng chục ngàn phương tiện mỗi ngày, tuyến đường này thường xuyên bị quá tải, vì thế trong tương lai tuyến cao tốc này sẽ được mở rộng lên 12 làn xe.
- Tuyến đường cao tốc Bến Lức – Nhơn Trạch – Long Thành , tuyến đường này hiện đã hoàn thành 90% tiến độ.
Trong tương lai, sẽ kết nối với đường Bàu Cạn, Long Thành, chạy thẳng vào trong khu vực sân bay, không cần phải thông qua QL 51, giúp giảm chi phí, và giảm thời gian dự kiến từ khu vực miền Tây về sân bay Quốc Tế Long Thành.
- Bên cạnh đó, tuyến đường huyết mạch Quốc lộ 51B cũng được nâng cấp mở rộng đạt tiêu chuẩn cấp II với 4-6 làn xe để thực hiện chuyển giao quốc lộ 51A đoạn ngang qua thị trấn Long Thành cho địa phương quản lý..
2.1.2 Các tuyến đường tỉnh lộ qua khu vực Bàu Cạn:
Bên cạnh đó, chính quyền xã cũng đã khẩn trương hoàn thiện sơ đồ quy hoạch xã Bàu Cạn, để người dân tiện theo dõi và tra cứu thông tin.
Ngoài được hưởng những tiện ích, những tuyến đường lớn được trung ương đầu tư để phát triển cơ sở hạ tầng đồng bộ , còn nhiều tuyến đường tỉnh lộ ở Bàu Cạn đang được đầu tư xây dựng và nâng cấp. Bao gồm:
- Tuyến đường Cầu Mên chạy song song với sân bay, giúp vận tải hàng hóa từ Quốc Lộ 51 vào sân bay Long Thành. Tuyến đường này hiện đã được khởi công từ cuối năm 2020.
- Đường Cầu Cháy kết nối các xã Phước Bình, Tân Hiệp, Bàu Cạn, cắt ngang tuyến đường Cầu Mên hiện đang xây dựng.
Đường này kết nối với các tuyến đường Bàu Cạn, Tân Hiệp, Phước Bình, giúp việc vận tải hàng hóa từ Miền Tây về khu vực sân bay, thông qua Cao Tốc Bến Lức – Long Thành, giảm tải đáng kể cho tuyến đường cao tốc độc đạo Long Thành – Dầu Giây.
- Đường Bàu Cạn hiện hữu, đang là đường nhựa 7m, sẽ được mở rộng lên 32m, với 4 làn đường xe chạy, sẽ giúp cho việc lưu thông cho dân cư trong khu vực, cũng như hàng hóa của các doanh nghiệp trong các khu công nghiệp, vào sân bay dễ dàng hơn.
3. Các dự án bán đất nền 1/500 tại khu vực Bàu Cạn
Hiện trên địa bàn đang có khá nhiều dự án dân cư 1/500 đã được phê duyệt chủ trương, của các công ty có nguồn tài chính mạnh, như các dự án :
– Dự án Bàu Cạn của Hoàng Long Thịnh.
– Dự án Century City.
– Dự án Dragon Land.
– Dự án The Golden City Long Thành.
– Dự án Thung Lũng Xanh.
Và còn nhiều dự án nhỏ khác được các chủ đầu tư nhỏ lẻ thực hiện, với giá đất thấp hơn tương đối.
4. Giá đất nền khu vực Bàu Cạn
Hiện tại, tính tới thời điểm tháng 6/2021, giá đất tại khu vực Bàu Cạn như sau:
– Giá đất nền tại mặt tiền đường Bàu Cạn, hiện nay một số chủ đất đang bán dao động từ 10-12 triệu/m2 tùy vị trí, càng gần QL 51 càng mắc.
– Giá đất nền tại càng tuyến đường nhánh 1 sẹc Bàu Cạn, dao động từ 2-4 triệu/m2 tùy vị trí, tương tự càng gần Quốc Lộ 51 càng mắc.
-Đất ruộng, đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm khu vực Bàu Cạn có giá dao động từ 1-3 triệu/m2, nếu trên miếng đất không có thổ cư, và sẽ mắc hơn 1 chút nếu có thổ cư, hiện còn khá rẻ, nếu so với các khu vực quanh SG bán kính 50km.
Giá đất các dự án thường dao động từ 10-15 triệu/m2, mắc hơn khá nhiều so với đất dân tự phân ra bán, do đất các dự án thường full thổ cư, và hạ tầng dự án thường đẹp hơn.
5. Một số sản phẩm đất nền khu vực Bàu Cạn
Một số thửa đất, chính chủ, sổ hồng riêng, do dân địa phương bán hoặc ký gửi
Thửa 1:
– Sổ riêng công chứng ngay
– Diện tích: 1106 m2((61.16 x44.36).
– Có 100 m2 đất ONT (đất ở nông thôn).
– Giá: 2,1 tỷ
– Vị trí: Nằm liền kề KCN(Khu Công Nghiệp) Bàu Cạn, mặt tiền đường 6m, xe tải quay đầu, tương lai tuyến đường này sẽ được mở rộng lên 16m, chạy thẳng vào khu công nghiệp Bàu Cạn.
Cách sân bay 4km, cách khu dân cư 800m, nằm ngay đường Cầu Cháy.
Thửa 2:
– Sổ riêng công chứng ngay.
– Diện tích: 1124 m2(19.31 x 64.49)
– Có 100 m2 đất ONT (đất ở nông thôn).
– Giá: 2,13 tỷ.
– Vị trí: Nằm liền kề KCN(Khu Công Nghiệp) Bàu Cạn, mặt tiền đường 6m, xe tải quay đầu, tương lai tuyến đường này sẽ được mở rộng lên 16m, chạy thẳng vào khu công nghiệp Bàu Cạn.
Cách sân bay 4km, cách khu dân cư 800m, nằm ngay đường Cầu Cháy.
Thửa 3:
– Sổ riêng công chứng ngay.
– Diện tích: 809 m2
– Giá: 4,04 tỷ.
– Vị trí: Nằm trong khu dân cư Bàu Cạn, đường bê tông 5m, xung quanh dân cư đông đúc, ngay gần chợ, trường, bệnh viện.
Cách QL 51 3km, tiện kinh doanh khách sạn, nhà nghỉ, phòng trọ cho thuê.
Thửa 4:
– Sổ riêng công chứng ngay.
– Diện tích: 1000m2.
– Giá: 3,2 tỷ.
– Vị trí: Nằm trong khu dân cư Bàu Cạn, đường bê tông 5m, xung quanh dân cư đông đúc, ngay gần chợ, trường, bệnh viện.
Cách QL 51 5km, tiện kinh doanh khách sạn, nhà nghỉ, phòng trọ cho thuê.
6. Tiến độ sân bay Long Thành 2021
Sân bay Long Thành nằm tại huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai, cách TP HCM 40 km về phía Đông.
Sân bay Long Thành được quy hoạch trở thành sân bay Quốc Tế lớn nhất Việt Nam, và là 1 trong những sân bay lớn nhất khu vực Đông Nam Á, hướng tới là điểm trung chuyển lớn của ĐNA nói riêng và khu vực Châu Á nói chung.
Với công suất dự kiến 100 triệu khách/năm, được chia làm 3 giai đoạn xây dựng.
Ngày 11/11/2020, Thủ tướng chính phủ Nguyễn Xuân Phúc đã ký quyết định 1777/QĐ–TTg phê duyệt xây dựng giai đoạn 1 cảng hàng không quốc tế Long Thành, với công suất 25 triệu khách/ năm, với 1 đường băng 4000 m x 75 m, một đài kiểm soát không lưu cao khoảng 123 m, và các hạng mục khác.
Dự kiến việc xây dựng giai đoạn 1 sẽ hoàn thành vào năm 2025.
Giai đoạn 1
Giai đoạn 1, sẽ đầu tư đường băng và nhà ga hành khách với các hạng mục phụ trợ đồng bộ, công suất 25 triệu hành khách và 1,2 triệu tấn hàng hóa / năm. Tổng mức đầu tư giai đoạn 1 là 114.451 tỷ đồng (tương đương 5,45 tỷ USD). Đến năm 2025, giai đoạn 1 sẽ hoàn thành và đi vào hoạt động.
Giai đoạn 1 bắt đầu từ ngày 5/1/2021.
Các giai đoạn tiếp theo
Giai đoạn 2, tiếp tục đầu tư xây dựng đường cất hạ cánh và nhà ga hành khách đạt công suất 50 triệu hành khách / năm và 1,5 triệu tấn hàng hóa / năm.
Giai đoạn 3, sẽ hoàn thành các hạng mục của dự án để đạt công suất 100 triệu hành khách / năm và 5 triệu tấn hàng hóa / năm. Khi hoàn thành, sân bay sẽ có 4 nhà ga và 4 đường băng, dự kiến vào năm 2035 sẽ hoàn thành toàn bộ sân bay.
