Đa số các nhà đầu tư bất động sản tại Việt Nam tin rằng đầu tư hoặc kinh doanh bất động sản đòi hỏi một lượng vốn rất lớn. Dù vậy, ít vốn có thể đầu tư được không và vốn có phải là yếu tố quan trọng nhất?
Ông Vũ Đức Ngọc, Giám đốc Tập đoàn Kinh doanh Kosy Group cho biết, vốn không phải là yếu tố then chốt khi đầu tư bất động sản, nhiều người với số vốn chỉ 5 triệu và các ngành nghề không liên quan đến bất động sản, vẫn đầu tư thành công.
Ông Ngọc đã đưa ra một ví dụ về một trường hợp khi một nhà đầu tư bắt đầu tham gia vào thị trường với rất ít vốn và hiện đang sở hữu nhiều bất động sản ở nhiều tỉnh, thành phố khác nhau trên cả nước. Nhà đầu tư này, là giáo viên, cùng với 5 giáo viên khác đã đóng góp khoảng 4-5 triệu đồng / người để đầu tư vào việc lướt đống căn hộ trong chung cư Linh Đàm, sau đó huy động vốn từ lợi nhuận kiếm được và tiếp tục đầu tư vào nhiều bất động sản khác.
Theo ông Ngọc, các nhà đầu tư nên dựa vào số vốn họ phải chọn hình thức đầu tư phù hợp nhất chứ không phải họ cần bao nhiêu vốn để đầu tư vào bất động sản. Điều quan trọng là các nhà đầu tư phải xác định những gì họ có, những gì họ đầu tư và những gì họ cần đầu tư. Ông Ngọc khẳng định rằng không có công thức chung nào có thể áp dụng cho tất cả các nhà đầu tư. Thay vì đầu tư vào công thức và lời khuyên của người khác, nhà đầu tư nên đầu tư bằng chính khả năng và bài học của mình.
Sau khi đưa ra bằng chứng về một nhà đầu tư bất động sản thành công với số vốn nhỏ, ông Ngọc cho biết, các nhà đầu tư thông minh thường rất tỉ mỉ và có trách nhiệm với tỷ lệ đầu tư của họ. Ngoài diện tích và giá cả, họ cũng nghiên cứu kỹ thông tin mà ngay cả tư vấn bán hàng cũng không biết giá đất xung quanh, dân cư xung quanh là gì, giá dịch vụ, ai là người quản lý quy hoạch, tại sao nhà đầu tư xây dựng dự án ở đây … Tất cả thông tin này giúp họ trả lời câu hỏi liệu bất động sản này có khả năng tăng giá hay không? Chỉ khi có câu trả lời chắc chắn, họ mới xem xét cân đối vốn để đầu tư.
Để tìm hiểu thông tin về dự án và hoạch định chính sách, ông Ngọc cho biết, có ba nguồn mà các nhà đầu tư có thể tham khảo là các chủ đầu tư, từ cổng thông tin tất cả các tỉnh và từ các nhà tư vấn bán hàng. Ngoài ra, các nhà đầu tư cũng cần thường xuyên cập nhật thông tin trên các tờ báo uy tín để hiểu tổng quan về thị trường trước khi đưa ra lựa chọn về sản phẩm đầu tư.
